Setor imobiliário em crise: expectativa de onda de insolvências

Setor imobiliário em crise: expectativa de onda de insolvências

O setor imobiliário na Alemanha está numa grave crise, com um número crescente de insolvências aumentando a incerteza entre as empresas. No primeiro trimestre de 2024, 630 empresas do setor imobiliário tiveram de declarar falência, um aumento de 18,6 por cento em relação ao ano anterior. As insolvências aumentaram 17,3 por cento face ao trimestre anterior. Em todo o ano de 2023, ocorreram 1.997 falências de empresas imobiliárias na Alemanha.

A previsão do chefe da divisão Imobiliária da Falkensteg, Christian Alpers, diz que as insolvências no setor continuarão a aumentar. Ele espera um aumento de pelo menos dois dígitos nas falências este ano. As grandes empresas com vendas anuais superiores a dez milhões de euros são particularmente afetadas. Houve 31 grandes falências em 2023, enquanto 21 foram registadas apenas no primeiro trimestre de 2024.

O governo dos semáforos e o Banco Central Europeu estão a contribuir para a incerteza na indústria da construção. Os custos de construção de habitação aumentaram 45 por cento desde 2020, enquanto os programas de financiamento expiraram e as taxas de juro directoras aumentaram. Isto dissuadiu os investidores e tornou mais difícil a criação de habitação a preços acessíveis. A crise da construção também está a afectar o número de aprovações de apartamentos, que diminuiu 18 por cento em relação ao ano anterior.

Apesar da situação difícil, há esperança para o setor imobiliário em áreas como renovação energética, construção de aquecimento, empresas solares e empresas artesanais. As empresas destes sectores estão a viver uma recuperação e praticamente não têm falências. Transversais a todos os setores e dimensões de empresas, o primeiro trimestre de 2024 registou um total de 4.520 insolvências, o que corresponde a um aumento de 12,6 por cento face ao trimestre anterior e de 25,8 por cento face ao ano anterior.