Ο κλάδος των ακινήτων σε δύσκολη θέση: το κύμα αφερεγγυότητας συνεχίζεται

Ο κλάδος των ακινήτων σε δύσκολη θέση: το κύμα αφερεγγυότητας συνεχίζεται

Ο κλάδος των ακινήτων στη Γερμανία αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Με τα αυξανόμενα ποσοστά αφερεγγυότητας και την αυξανόμενη αβεβαιότητα, οι εταιρείες παλεύουν για επιβίωση. Η αφερεγγυότητα της φημισμένης εταιρείας ακινήτων Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) τον Μάρτιο σόκαρε τον κλάδο και οδήγησε σε περαιτέρω αβεβαιότητα. Ο φόβος της αφερεγγυότητας διαπερνά ολόκληρο τον κλάδο, καθώς 630 εταιρείες του κλάδου των ακινήτων έπρεπε να αποφασίσουν για αφερεγγυότητα το πρώτο τρίμηνο του 2024. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 18,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 17,3 τοις εκατό περισσότερο από το προηγούμενο τρίμηνο.

Οι ειδικοί αναμένουν ότι η κρίση στον κατασκευαστικό κλάδο θα συνεχιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο Christian Alpers από την εταιρεία συμβούλων διαχείρισης Falkensteg προβλέπει διψήφια αύξηση των χρεοκοπιών φέτος. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δραματική για μεγάλες εταιρείες με ετήσιες πωλήσεις άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ. Το 2023, ο κλάδος κατέγραψε 31 μεγάλες χρεοκοπίες, ενώ 21 είχαν ήδη καταγραφεί το πρώτο τρίμηνο του 2024. Η επένδυση σε μακροπρόθεσμα έργα στη Γερμανία θεωρείται ολοένα και πιο αβέβαιη. Οι κατασκευαστικές εταιρείες αντιμετωπίζουν μείωση των παραγγελιών, δεν μπορούν να αξιοποιήσουν πλήρως το προσωπικό τους και δυσκολεύονται να προσαρμόσουν τις δομές κόστους τους προκειμένου να λειτουργήσουν κερδοφόρα.

Η κατασκευαστική κρίση επιδεινώνεται από διάφορους παράγοντες. Το αυξανόμενο κόστος στην κατασκευή κατοικιών καθιστά σχεδόν αδύνατη τη δημιουργία προσιτού χώρου διαβίωσης, ειδικά μετά τη λήξη σημαντικών χρηματοδοτικών προγραμμάτων και τη σημαντική αύξηση των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Οι επενδυτές είναι αναστατωμένοι και η παροχή οικονομικά προσιτών κατοικιών γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Παρά την τέλεια καταιγίδα στον κατασκευαστικό κλάδο, υπάρχει ελπίδα σε εταιρείες που ειδικεύονται στην ενεργειακή ανακαίνιση, όπως μηχανικοί θέρμανσης, εταιρείες ηλιακής ενέργειας και βιοτεχνικές επιχειρήσεις. Άλλοι τομείς, όπως οι κατασκευές αποθηκών και logistics, καθώς και οι βιομηχανικές κατασκευές, από την άλλη πλευρά, βιώνουν σχετική σταθερότητα.

Οι αφερεγγυότητες έχουν αυξηθεί όχι μόνο στον κλάδο των ακινήτων, αλλά και σε άλλους τομείς. Συνολικά καταγράφηκαν 4.520 πτωχεύσεις το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 12,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 25,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η αβεβαιότητα και η οικονομική αστάθεια έχουν τεράστιο αντίκτυπο στις γερμανικές εταιρείες και απαιτούν σταθερές στρατηγικές και μέτρα για την αντιμετώπιση της συνεχιζόμενης κρίσης.