Sector inmobiliario en apuros: continúa la ola de insolvencias

Sector inmobiliario en apuros: continúa la ola de insolvencias

El sector inmobiliario en Alemania se enfrenta a importantes desafíos. Con tasas de insolvencia cada vez mayores y una incertidumbre cada vez mayor, las empresas luchan por sobrevivir. La insolvencia de la reconocida empresa inmobiliaria Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) en marzo conmocionó al sector y generó mayor incertidumbre. El miedo a la insolvencia impregna a todo el sector, ya que 630 empresas del sector inmobiliario tuvieron que declararse en quiebra en el primer trimestre de 2024. Esto representa un aumento del 18,6 por ciento en comparación con el año anterior y un 17,3 por ciento más que en el trimestre anterior.

Los expertos esperan que la crisis en el sector de la construcción se prolongue durante mucho tiempo. Christian Alpers, de la consultora Falkensteg, predice un aumento de dos dígitos en las quiebras este año. La situación es especialmente dramática para las grandes empresas con ventas anuales de más de diez millones de euros. En 2023, el sector registró 31 quiebras importantes, mientras que en el primer trimestre de 2024 ya se registraron 21. Invertir en proyectos a largo plazo en Alemania se considera cada vez más incierto. Las empresas constructoras se enfrentan a una disminución de los pedidos, no pueden utilizar plenamente su personal y tienen dificultades para ajustar sus estructuras de costes para poder operar de forma rentable.

La crisis de la construcción se ve agravada por varios factores. Los costos crecientes en la construcción de viviendas están haciendo que la creación de espacio habitable asequible sea casi imposible, especialmente después de la expiración de importantes programas de financiación y un aumento significativo de las tasas de interés clave por parte del Banco Central Europeo. Los inversores están inquietos y la provisión de viviendas asequibles se está volviendo cada vez más difícil. A pesar de la tormenta perfecta en el sector de la construcción, hay esperanza en las empresas especializadas en la renovación energética, como los ingenieros de calefacción, las empresas solares y las empresas artesanales. Otros sectores, como la construcción de almacenes y logística, así como la construcción industrial, por el contrario, experimentan una relativa estabilidad.

Las insolvencias han aumentado no sólo en el sector inmobiliario, sino también en otros sectores. En el primer trimestre de 2024 se registraron un total de 4.520 quiebras, un aumento del 12,6 por ciento en comparación con el trimestre anterior y del 25,8 por ciento en comparación con el año anterior. La incertidumbre y la inestabilidad económica están teniendo un enorme impacto en las empresas alemanas y requieren estrategias y medidas sólidas para hacer frente a la crisis actual.