Kinnisvaratööstus hädas: maksejõuetuse laine jätkub

Kinnisvaratööstus hädas: maksejõuetuse laine jätkub

Saksamaa kinnisvaratööstus seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Kasvava maksejõuetuse ja ebakindluse tõttu võitlevad ettevõtted ellujäämise nimel. Tuntud kinnisvarafirma Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) maksejõuetus märtsis šokeeris tööstust ja tõi kaasa täiendava ebakindluse. Hirm maksejõuetuse ees läbib kogu majandusharu, sest 2024. aasta esimeses kvartalis pidi maksejõuetuse otsustama 630 kinnisvarasektori ettevõtet. See tähendab 18,6 protsendilist kasvu võrreldes aasta varasemaga ja 17,3 protsenti rohkem kui eelmises kvartalis.

Eksperdid eeldavad, et kriis ehitussektoris jätkub veel pikka aega. Christian Alpers Falkenstegi juhtimiskonsultatsioonifirmast ennustab tänavu pankrottide arvu kahekohalist kasvu. Eriti dramaatiline on olukord suurettevõtete puhul, mille aastakäive on üle kümne miljoni euro. 2023. aastal registreeriti tööstuses 31 suurt pankrotti, 2024. aasta esimeses kvartalis aga juba 21. Pikaajalistesse projektidesse investeerimist Saksamaal peetakse üha ebakindlamaks. Ehitusettevõtted seisavad silmitsi tellimuste vähenemisega, ei saa oma töötajaid täielikult ära kasutada ning neil on raskusi oma kulustruktuuride kohandamisega, et kasumlikult tegutseda.

Ehituskriisi süvendavad erinevad tegurid. Kasvavad kulud elamuehituses muudavad taskukohase elamispinna loomise peaaegu võimatuks, eriti pärast oluliste rahastamisprogrammide lõppemist ja Euroopa Keskpanga baasintressimäärade olulist tõstmist. Investorid on rahutud ja taskukohase eluaseme pakkumine muutub üha keerulisemaks. Vaatamata täiuslikule tormile ehitustööstuses on lootust energiarenoveerimisele spetsialiseerunud ettevõtetes, nagu kütteinsenerid, päikeseenergia ettevõtted ja käsitööärid. Teistes sektorites, nagu lao- ja logistikaehitus ning tööstusehitus, on seevastu suhteline stabiilsus.

Maksejõuetusjuhtumid on sagenenud mitte ainult kinnisvaratööstuses, vaid ka teistes sektorites. Kokku registreeriti 2024. aasta esimeses kvartalis 4520 pankrotti, mis on eelmise kvartaliga võrreldes 12,6 protsenti ja aasta varasemaga võrreldes 25,8 protsenti rohkem. Ebakindlus ja majanduslik ebastabiilsus avaldavad Saksamaa ettevõtetele tohutut mõju ning nõuavad kindlaid strateegiaid ja meetmeid käimasoleva kriisiga toimetulemiseks.