Kiinteistöala vaikeuksissa: maksukyvyttömyysaalto jatkuu

Kiinteistöala vaikeuksissa: maksukyvyttömyysaalto jatkuu

Saksan kiinteistöalalla on edessään merkittäviä haasteita. Maksukyvyttömyysasteiden ja lisääntyvän epävarmuuden myötä yritykset taistelevat selviytymisestä. Tunnetun kiinteistöyhtiö Deutsche Invest Immobilienin (D.i.i.) maksukyvyttömyys maaliskuussa järkytti alaa ja lisäsi epävarmuutta. Maksukyvyttömyyden pelko tunkeutuu koko toimialaan, sillä 630 kiinteistöalan yritystä joutui päättämään maksukyvyttömyydestä vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä merkitsee 18,6 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna ja 17,3 prosenttia enemmän kuin edellisellä neljänneksellä.

Asiantuntijat odottavat rakennusalan kriisin jatkuvan vielä pitkään. Christian Alpers liikkeenjohdon konsulttiyrityksestä Falkensteg ennustaa konkurssien lisääntyvän tänä vuonna kaksinumeroisesti. Tilanne on erityisen dramaattinen suurille yrityksille, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa. Vuonna 2023 alalla kirjattiin 31 suurta konkurssia, kun taas vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä niitä kirjattiin jo 21. Pitkäaikaisiin hankkeisiin sijoittamista Saksassa nähdään yhä epävarmempana. Rakennusyritykset kohtaavat tilausten laskun, eivät pysty hyödyntämään henkilöstöään täysimääräisesti ja niillä on vaikeuksia sopeuttaa kustannusrakenteitaan kannattavaan toimintaan.

Rakennuskriisiä pahentavat monet tekijät. Asuntorakentamisen kustannusten nousu tekee kohtuuhintaisen asuintilan luomisen lähes mahdottomaksi varsinkin tärkeiden rahoitusohjelmien päättymisen ja Euroopan keskuspankin ohjauskorkojen merkittävän korotuksen jälkeen. Sijoittajat ovat epävarmoja ja kohtuuhintaisten asuntojen tarjoaminen on yhä vaikeampaa. Rakennusalan täydellisestä myrskystä huolimatta toivoa on energiasaneeraukseen erikoistuneissa yrityksissä, kuten lämpöinsinööreissä, aurinkoyhtiöissä ja käsityöliikkeissä. Muilla toimialoilla, kuten varasto- ja logistiikkarakentaminen sekä teollisuusrakentaminen, sen sijaan on suhteellisen vakaata.

Maksukyvyttömyydet ovat lisääntyneet paitsi kiinteistöalalla myös muilla sektoreilla. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä kirjattiin yhteensä 4 520 konkurssia, mikä on 12,6 prosenttia enemmän kuin edellisellä neljänneksellä ja 25,8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Epävarmuus ja taloudellinen epävakaus vaikuttavat valtavasti saksalaisiin yrityksiin ja edellyttävät vankkoja strategioita ja toimenpiteitä meneillään olevan kriisin ratkaisemiseksi.