Le secteur immobilier en difficulté : la vague d’insolvabilité se poursuit

Le secteur immobilier en difficulté : la vague d’insolvabilité se poursuit

Le secteur immobilier en Allemagne est confronté à des défis importants. Face à l’augmentation des taux d’insolvabilité et à une incertitude croissante, les entreprises luttent pour leur survie. L’insolvabilité de la célèbre société immobilière Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) en mars a choqué le secteur et a accru l’incertitude. La peur de l'insolvabilité imprègne l'ensemble du secteur, puisque 630 entreprises du secteur immobilier ont dû se prononcer sur l'insolvabilité au premier trimestre 2024. Cela représente une augmentation de 18,6 pour cent par rapport à l'année précédente et de 17,3 pour cent de plus qu'au trimestre précédent.

Les experts s’attendent à ce que la crise dans le secteur de la construction se poursuive encore longtemps. Christian Alpers, du cabinet de conseil en gestion Falkensteg, prévoit une augmentation à deux chiffres des faillites cette année. La situation est particulièrement dramatique pour les grandes entreprises dont le chiffre d'affaires annuel dépasse dix millions d'euros. En 2023, le secteur a enregistré 31 faillites majeures, alors qu'il y en avait déjà 21 au premier trimestre 2024. En Allemagne, investir dans des projets à long terme est considéré comme de plus en plus incertain. Les entreprises de construction sont confrontées à une baisse des commandes, ne peuvent pas utiliser pleinement leur personnel et ont du mal à ajuster leurs structures de coûts afin de fonctionner de manière rentable.

La crise de la construction est exacerbée par divers facteurs. Les coûts croissants de la construction de logements rendent presque impossible la création d’espaces de vie abordables, surtout après l’expiration d’importants programmes de financement et une augmentation significative des taux d’intérêt directeurs par la Banque centrale européenne. Les investisseurs sont déstabilisés et la fourniture de logements abordables devient de plus en plus difficile. Malgré la tempête qui règne dans le secteur de la construction, il y a de l'espoir dans les entreprises spécialisées dans la rénovation énergétique, comme les chauffagistes, les entreprises solaires et les entreprises artisanales. D’autres secteurs, comme la construction d’entrepôts et de logistique ainsi que la construction industrielle, connaissent en revanche une relative stabilité.

Les faillites ont augmenté non seulement dans le secteur immobilier, mais également dans d’autres secteurs. Au total, 4.520 faillites ont été enregistrées au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 12,6 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 25,8 pour cent par rapport à l'année précédente. L'incertitude et l'instabilité économique ont un impact énorme sur les entreprises allemandes et nécessitent des stratégies et des mesures solides pour faire face à la crise actuelle.