Industrija nekretnina u krizi: val nesolventnosti se nastavlja

Industrija nekretnina u krizi: val nesolventnosti se nastavlja

Industrija nekretnina u Njemačkoj suočava se sa značajnim izazovima. S rastućim stopama nelikvidnosti i rastućom neizvjesnošću, tvrtke se bore za opstanak. Nelikvidnost renomirane tvrtke za nekretnine Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) u ožujku je šokirala industriju i dovela do daljnje neizvjesnosti. Strah od insolventnosti prožima cijelu industriju, budući da je 630 tvrtki u sektoru nekretnina moralo odlučiti o insolventnosti u prvom kvartalu 2024. To predstavlja porast od 18,6 posto u odnosu na prethodnu godinu i 17,3 posto više nego u prethodnom kvartalu.

Stručnjaci očekuju da će kriza u građevinarstvu potrajati još dugo. Christian Alpers iz Falkenstegovog poslovnog savjetovanja predviđa dvoznamenkasti porast stečajeva ove godine. Situacija je posebno dramatična za velike tvrtke s godišnjom prodajom većom od deset milijuna eura. U 2023. industrija je zabilježila 31 veliki bankrot, dok je 21 već zabilježen u prvom kvartalu 2024. Ulaganje u dugoročne projekte u Njemačkoj smatra se sve neizvjesnijim. Građevinske tvrtke suočene su s padom narudžbi, ne mogu u potpunosti iskoristiti svoje osoblje i teško prilagođavaju strukturu troškova kako bi poslovale profitabilno.

Krizu građevinarstva pogoršavaju različiti čimbenici. Sve veći troškovi stanogradnje čine stvaranje pristupačnog stambenog prostora gotovo nemogućim, posebice nakon isteka važnih programa financiranja i značajnog povećanja ključnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke. Investitori su uznemireni, a nabava pristupačnog stambenog prostora postaje sve teža. Unatoč savršenoj buri u građevinskoj industriji, nade ima u tvrtkama specijaliziranim za energetsku obnovu, kao što su toplinari, solarne tvrtke i obrti. Drugi sektori poput izgradnje skladišta i logistike te industrijske gradnje, s druge strane, doživljavaju relativnu stabilnost.

Nelikvidnost se povećala ne samo u industriji nekretnina, već iu drugim sektorima. U prvom tromjesečju 2024. godine zabilježeno je ukupno 4.520 stečajeva, što je povećanje od 12,6 posto u odnosu na prethodno tromjesečje i 25,8 posto u odnosu na prethodnu godinu. Neizvjesnost i ekonomska nestabilnost imaju golem utjecaj na njemačke tvrtke i zahtijevaju čvrste strategije i mjere za suočavanje s tekućom krizom.