Nehéz helyzetben az ingatlanipar: folytatódik a fizetésképtelenségi hullám

Nehéz helyzetben az ingatlanipar: folytatódik a fizetésképtelenségi hullám

A németországi ingatlanszektor jelentős kihívásokkal néz szembe. A növekvő fizetésképtelenségi ráta és a növekvő bizonytalanság miatt a vállalatok a túlélésért küzdenek. A neves Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) ingatlancég márciusi fizetésképtelensége sokkolta az iparágat, és további bizonytalansághoz vezetett. A fizetésképtelenségtől való félelem áthatja az egész iparágat, hiszen 2024 első negyedévében 630 ingatlanszektorbeli cégnek kellett fizetésképtelenségről döntenie, ami 18,6 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest, és 17,3 százalékkal többet, mint az előző negyedévben.

Szakértők arra számítanak, hogy az építőipar válsága még sokáig folytatódik. Christian Alpers, a Falkensteg vezetési tanácsadó cégtől a csődök számának kétszámjegyű növekedését jósolja idén. A helyzet különösen drámai a tízmillió euró feletti éves árbevételű nagyvállalatok esetében. 2023-ban 31 jelentős csődöt regisztráltak az iparágban, 2024 első negyedévében pedig már 21-et. A hosszú távú projektekbe való befektetés Németországban egyre bizonytalanabb. Az építőipari cégek a megrendelések csökkenésével szembesülnek, nem tudják maradéktalanul kihasználni alkalmazottaikat, és nehezen tudják költségszerkezetüket a nyereséges működés érdekében módosítani.

Az építőipari válságot számos tényező súlyosbítja. A növekvő lakásépítési költségek szinte ellehetetlenítik a megfizethető lakóterület megteremtését, különösen a fontos finanszírozási programok lejárta és az Európai Központi Bank jelentős irányadó kamatemelése után. A befektetők bizonytalanok, a megfizethető lakhatás biztosítása pedig egyre nehezebbé válik. Az építőipar tökéletes vihara ellenére van remény az energetikai felújításra szakosodott cégekben, mint például a fűtésmérnökök, napelemes cégek és kézműves vállalkozások. Más ágazatok, mint például a raktár- és logisztikai építés, valamint az ipari építőipar viszont viszonylagos stabilitást tapasztalnak.

Nemcsak az ingatlanszektorban nőtt a fizetésképtelenség, hanem más ágazatokban is. 2024 első negyedévében összesen 4520 csődöt regisztráltak, ami 12,6 százalékos növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 25,8 százalékos növekedést az előző évhez képest. A bizonytalanság és a gazdasági instabilitás óriási hatással van a német vállalatokra, és szilárd stratégiákra és intézkedésekre van szükség a jelenlegi válság kezelésére.