Nekilnojamojo turto pramonė patiria problemų: nemokumo banga tęsiasi

Nekilnojamojo turto pramonė patiria problemų: nemokumo banga tęsiasi

Nekilnojamojo turto pramonė Vokietijoje susiduria su dideliais iššūkiais. Didėjant nemokumo rodikliams ir didėjant netikrumui, įmonės kovoja dėl išlikimo. Žinomos nekilnojamojo turto bendrovės „Deutsche Invest Immobilien“ (D.i.i.) nemokumas kovą sukrėtė pramonę ir sukėlė dar daugiau netikrumo. Nemokumo baimė persmelkia visą industriją, nes 2024 m. pirmąjį ketvirtį dėl nemokumo turėjo apsispręsti 630 nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių. Tai 18,6 proc., palyginti su praėjusiais metais, ir 17,3 proc. daugiau nei praėjusį ketvirtį.

Ekspertai tikisi, kad krizė statybų pramonėje tęsis dar ilgai. Christianas Alpersas iš Falkensteg valdymo konsultacijų įmonės šiemet prognozuoja dviženklį bankrotų skaičių. Situacija ypač dramatiška didelėms įmonėms, kurių metiniai pardavimai viršija dešimt milijonų eurų. 2023 m. pramonėje užfiksuotas 31 didelis bankrotas, o 2024 m. pirmąjį ketvirtį – jau 21. Investuoti į ilgalaikius projektus Vokietijoje vertinama kaip vis labiau neapibrėžta. Statybos įmonės susiduria su užsakymų mažėjimu, negali pilnai išnaudoti savo darbuotojų ir sunkiai koreguoja sąnaudų struktūras, kad galėtų dirbti pelningai.

Statybų krizę gilina įvairūs veiksniai. Dėl didėjančių išlaidų būsto statybai įperkamo gyvenamojo ploto sukūrimas tampa beveik neįmanomas, ypač pasibaigus svarbioms finansavimo programoms ir Europos Centriniam Bankui gerokai padidinus pagrindines palūkanų normas. Investuotojai yra neramūs, o aprūpinti įperkamą būstą tampa vis sunkiau. Nepaisant tobulos audros statybų pramonėje, įmonėse, kurios specializuojasi energetikos renovacijos srityje, pavyzdžiui, šilumos inžinieriai, saulės energijos įmonės ir amatų verslas, yra vilties. Kita vertus, kiti sektoriai, tokie kaip sandėlių ir logistikos statyba, taip pat pramoninė statyba, išgyvena santykinį stabilumą.

Nemokumo atvejų padaugėjo ne tik nekilnojamojo turto, bet ir kituose sektoriuose. Iš viso 2024 m. pirmąjį ketvirtį buvo užfiksuota 4520 bankrotų – 12,6 proc. daugiau, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, ir 25,8 proc., palyginti su praėjusiais metais. Neapibrėžtumas ir ekonominis nestabilumas daro didžiulį poveikį Vokietijos įmonėms ir reikalauja tvirtų strategijų ir priemonių besitęsiančia krizei įveikti.