Nekustamā īpašuma nozare grūtībās: turpinās maksātnespējas vilnis

Nekustamā īpašuma nozare grūtībās: turpinās maksātnespējas vilnis

Nekustamā īpašuma nozare Vācijā saskaras ar ievērojamiem izaicinājumiem. Pieaugot maksātnespējas līmenim un pieaugot nenoteiktībai, uzņēmumi cīnās par izdzīvošanu. Slavenā nekustamo īpašumu uzņēmuma Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) maksātnespēja martā šokēja nozari un radīja turpmāku nenoteiktību. Bailes no maksātnespējas pārņem visu nozari, jo 2024. gada pirmajā ceturksnī par maksātnespēju bija jālemj 630 nekustamo īpašumu nozares uzņēmumiem. Tas ir par 18,6 procentiem vairāk nekā iepriekšējā gadā un par 17,3 procentiem vairāk nekā iepriekšējā ceturksnī.

Eksperti sagaida, ka krīze būvniecības nozarē turpināsies vēl ilgi. Kristians Alpers no Falkensteg vadības konsultāciju kompānijas prognozē, ka šogad bankrotu skaits palielināsies ar divciparu skaitli. Īpaši dramatiska situācija ir lielajiem uzņēmumiem, kuru gada apgrozījums pārsniedz desmit miljonus eiro. 2023. gadā nozarē tika reģistrēts 31 liels bankrots, savukārt 2024. gada pirmajā ceturksnī jau reģistrēts 21. Investīcijas ilgtermiņa projektos Vācijā tiek vērtētas kā arvien neskaidrākas. Būvniecības uzņēmumi saskaras ar pasūtījumu samazināšanos, nevar pilnībā izmantot savus darbiniekus un viņiem ir grūtības pielāgot izmaksu struktūras, lai strādātu ar peļņu.

Būvniecības krīzi saasina dažādi faktori. Pieaugošās izmaksas mājokļu celtniecībā padara pieejamu dzīvojamo platību izveidi gandrīz neiespējamu, īpaši pēc svarīgu finansēšanas programmu termiņa beigām un Eiropas Centrālās bankas ievērojamās galveno procentu likmju paaugstināšanas. Investori ir nemierīgi, un pieejamu mājokļu nodrošināšana kļūst arvien grūtāka. Neraugoties uz nevainojamo vētru būvniecības nozarē, cerības ir uzņēmumos, kas specializējas energorenovācijā, piemēram, siltumtehnikas inženieros, saules enerģijas uzņēmumos un amatniecības uzņēmumos. Savukārt citās nozarēs, piemēram, noliktavu un loģistikas celtniecībā, kā arī rūpnieciskajā celtniecībā vērojama relatīva stabilitāte.

Maksātnespējas pieaugušas ne tikai nekustamo īpašumu nozarē, bet arī citās nozarēs. 2024. gada pirmajā ceturksnī kopumā reģistrēti 4520 bankroti, kas ir par 12,6 procentiem vairāk nekā iepriekšējā ceturksnī un par 25,8 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Nenoteiktībai un ekonomikas nestabilitātei ir milzīga ietekme uz Vācijas uzņēmumiem, un, lai risinātu pašreizējo krīzi, ir vajadzīgas stabilas stratēģijas un pasākumi.