Vastgoedsector in nood: golf van faillissementen houdt aan

Vastgoedsector in nood: golf van faillissementen houdt aan

De vastgoedsector in Duitsland staat voor grote uitdagingen. Met het stijgende aantal faillissementen en de groeiende onzekerheid vechten bedrijven om te overleven. Het faillissement van het gerenommeerde vastgoedbedrijf Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) in maart schokte de sector en leidde tot verdere onzekerheid. De angst voor insolventie doordringt de hele sector, aangezien 630 bedrijven in de vastgoedsector in het eerste kwartaal van 2024 moesten beslissen over faillissement. Dit betekent een stijging van 18,6 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en 17,3 procent meer dan in het voorgaande kwartaal.

Deskundigen verwachten dat de crisis in de bouwsector nog lang zal aanhouden. Christian Alpers van managementadviesbureau Falkensteg voorspelt dit jaar een stijging van het aantal faillissementen met dubbele cijfers. De situatie is bijzonder dramatisch voor grote bedrijven met een jaaromzet van meer dan tien miljoen euro. In 2023 telde de sector 31 grote faillissementen, terwijl er in het eerste kwartaal van 2024 al 21 waren. Investeren in langetermijnprojecten in Duitsland wordt als steeds onzekerder ervaren. Bouwbedrijven worden geconfronteerd met teruglopende orders, kunnen hun personeel niet volledig inzetten en hebben moeite met het aanpassen van hun kostenstructuren om winstgevend te kunnen opereren.

De bouwcrisis wordt door verschillende factoren verergerd. De stijgende kosten in de woningbouw maken het creëren van betaalbare woonruimte vrijwel onmogelijk, vooral na het aflopen van belangrijke financieringsprogramma’s en een aanzienlijke verhoging van de basisrentetarieven door de Europese Centrale Bank. Beleggers zijn onzeker en het aanbieden van betaalbare woningen wordt steeds moeilijker. Ondanks de perfecte storm in de bouwsector is er hoop voor bedrijven die gespecialiseerd zijn in energierenovatie, zoals verwarmingsinstallateurs, zonne-energiebedrijven en ambachtelijke bedrijven. Andere sectoren, zoals de magazijn- en logistieke bouw en de industriële bouw, ervaren daarentegen een relatieve stabiliteit.

Het aantal faillissementen is niet alleen in de vastgoedsector toegenomen, maar ook in andere sectoren. In het eerste kwartaal van 2024 werden in totaal 4.520 faillissementen geregistreerd, een stijging van 12,6 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 25,8 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De onzekerheid en economische instabiliteit hebben een enorme impact op Duitse bedrijven en vereisen solide strategieën en maatregelen om de aanhoudende crisis het hoofd te bieden.