Setor imobiliário em dificuldades: onda de insolvências continua

Setor imobiliário em dificuldades: onda de insolvências continua

O setor imobiliário na Alemanha enfrenta desafios significativos. Com o aumento das taxas de insolvência e a crescente incerteza, as empresas lutam pela sobrevivência. A insolvência da renomada empresa imobiliária Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) em março chocou o setor e gerou mais incertezas. O receio da insolvência permeia todo o setor, já que 630 empresas do setor imobiliário tiveram que decidir pela insolvência no primeiro trimestre de 2024. Isto representa um aumento de 18,6 por cento em relação ao ano anterior e mais 17,3 por cento do que no trimestre anterior.

Os especialistas esperam que a crise na indústria da construção continue por muito tempo. Christian Alpers, da consultoria de gestão Falkensteg, prevê um aumento de dois dígitos nas falências este ano. A situação é particularmente dramática para as grandes empresas com vendas anuais superiores a dez milhões de euros. Em 2023, a indústria registou 31 falências importantes, enquanto 21 já tinham sido registadas no primeiro trimestre de 2024. Investir em projetos de longo prazo na Alemanha é visto como cada vez mais incerto. As empresas de construção enfrentam um declínio nas encomendas, não conseguem utilizar plenamente o seu pessoal e têm dificuldade em ajustar as suas estruturas de custos para operarem de forma rentável.

A crise da construção é agravada por vários fatores. O aumento dos custos na construção de habitação está a tornar quase impossível a criação de espaços habitacionais acessíveis, especialmente após o termo de importantes programas de financiamento e um aumento significativo das taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu. Os investidores estão inseguros e a oferta de habitação a preços acessíveis está a tornar-se cada vez mais difícil. Apesar da tempestade perfeita na indústria da construção, há esperança nas empresas especializadas em renovação energética, como engenheiros de aquecimento, empresas de energia solar e empresas artesanais. Outros sectores, como a construção de armazéns e logística, bem como a construção industrial, por outro lado, registam uma relativa estabilidade.

As insolvências aumentaram não só no setor imobiliário, mas também em outros setores. Foram registadas 4.520 falências no primeiro trimestre de 2024, um aumento de 12,6 por cento face ao trimestre anterior e de 25,8 por cento face ao ano anterior. A incerteza e a instabilidade económica estão a ter um enorme impacto nas empresas alemãs e exigem estratégias e medidas sólidas para lidar com a crise em curso.