Nepremičninska panoga v stiski: val insolventnosti se nadaljuje

Nepremičninska panoga v stiski: val insolventnosti se nadaljuje

Nepremičninska industrija v Nemčiji se sooča z velikimi izzivi. Zaradi naraščajoče stopnje plačilne nesposobnosti in vse večje negotovosti se podjetja borijo za preživetje. Plačilna nesposobnost priznanega nepremičninskega podjetja Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) je marca šokirala industrijo in povzročila dodatno negotovost. Strah pred insolventnostjo prežema celotno panogo, saj se je moralo o insolventnosti v prvem četrtletju 2024 odločiti kar 630 podjetij v nepremičninskem sektorju. To predstavlja 18,6-odstotno rast glede na leto prej in 17,3 odstotka več kot v prejšnjem četrtletju.

Poznavalci pričakujejo, da bo kriza v gradbeništvu trajala še dolgo. Christian Alpers iz svetovalne uprave Falkensteg letos napoveduje dvomestno rast stečajev. Posebno dramatične so razmere pri velikih podjetjih z letno prodajo nad deset milijonov evrov. Leta 2023 je panoga zabeležila 31 večjih stečajev, 21 pa jih je bilo zabeleženih že v prvem četrtletju leta 2024. Nalaganje v dolgoročne projekte v Nemčiji velja za vse bolj negotovo. Gradbena podjetja se soočajo z upadom naročil, ne morejo v celoti izkoristiti svojih kadrov in težko prilagajajo svojo stroškovno strukturo za dobičkonosno poslovanje.

Krizo gradbeništva zaostrujejo različni dejavniki. Naraščajoči stroški stanovanjske gradnje skoraj onemogočajo ustvarjanje cenovno dostopnega bivalnega prostora, še posebej po izteku pomembnih programov financiranja in občutnem dvigu ključnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke. Investitorji so nemirni in zagotavljanje cenovno ugodnih stanovanj postaja vse težje. Kljub popolnemu viharju v gradbeništvu ostaja upanje v podjetjih, ki se ukvarjajo z energetskimi prenovami, kot so toplarji, solarna podjetja in obrti. Drugi sektorji, kot sta gradnja skladišč in logistike ter industrijska gradnja, pa na drugi strani doživljajo relativno stabilnost.

Plačilne nesposobnosti so se povečale ne le v nepremičninski panogi, ampak tudi v drugih sektorjih. V prvem četrtletju 2024 je bilo zabeleženih skupno 4520 stečajev, kar je 12,6-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim četrtletjem in 25,8-odstotno povečanje v primerjavi z letom prej. Negotovost in gospodarska nestabilnost močno vplivata na nemška podjetja in zahtevata trdne strategije in ukrepe za soočanje s sedanjo krizo.