صناعة العقارات على وشك الانهيار: موجة من حالات الإفلاس تضرب الشركات الكبرى

صناعة العقارات على وشك الانهيار: موجة من حالات الإفلاس تضرب الشركات الكبرى

ويشهد قطاع العقارات في ألمانيا حاليا فترة من عدم اليقين والأزمات، وهو ما ينعكس في تزايد أعداد حالات الإعسار. وفي الربع الأول من عام 2024، اضطرت 630 شركة في قطاع العقارات إلى إعلان إفلاسها، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 18.6 بالمائة مقارنة بالعام السابق. كان الإعلان عن إفلاس شركة العقارات الكبرى Deutsche Invest Immobilien (D.i.i) بمثابة صدمة للصناعة وخلق المزيد من عدم اليقين. إن التوقعات المستقبلية لهذه الصناعة قاتمة، حيث يتوقع خبراء مثل كريستيان ألبرز من فالكنشتيج زيادة برقم مزدوج على الأقل في حالات الإفلاس للعام الحالي. ومن المتوقع أن تستمر الأزمة حتى عام 2026 قبل أن يصبح التحول واضحا.

وتتأثر الشركات العقارية الكبرى التي تزيد مبيعاتها السنوية عن عشرة ملايين يورو بشكل خاص بموجة الإفلاس. كان هناك بالفعل 21 حالة إفلاس كبيرة في الربع الأول من عام 2024، مقارنة بستة فقط في الفترة نفسها من العام الماضي. وقد أثار هذا الوضع التساؤل حول ما إذا كان الاستثمار في ألمانيا لا يزال منطقيا، حيث أن الشروط الإطارية طويلة الأجل للمشاريع غير مؤكدة. وتعاني شركات البناء من انخفاض حاد في الطلبيات، مما يجعل من الصعب استخدام الموظفين وتعديل التكاليف الهيكلية من أجل البقاء مربحة. لقد وصلت الأزمة إلى أجزاء أخرى من قطاع العقارات والبناء، ولا توجد نهاية في الأفق في الوقت الحالي.

وتتفاقم أزمة البناء، المستمرة منذ عام 2020، بسبب ارتفاع تكاليف البناء، مما يؤثر بشدة على إنشاء مساكن بأسعار معقولة. وتم السماح لبرامج التمويل المهمة بالانتهاء في وقت قصير، الأمر الذي أثار قلق المستثمرين وأدى إلى استمرار حالة عدم اليقين. كما أدت الزيادة في أسعار الفائدة الرئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي إلى جعل شراء منازل الأسرة الواحدة أمرا غير واقعي بالنسبة لأغلب الناس. بشكل عام، هناك حاليًا توقف مؤقت في الصناعة حيث يتم تجميد الاستثمارات والمستقبل غير مؤكد.

على الرغم من الأوقات الصعبة، هناك مجالات أمل في قطاع العقارات. الشركات المتخصصة في تجديد الطاقة، مثل مهندسي التدفئة وشركات الطاقة الشمسية والشركات الحرفية، وكذلك بناء المستودعات والخدمات اللوجستية والبناء الصناعي، لم تسجل حتى الآن سوى أعداد منخفضة من حالات الإعسار. ومع ذلك، يظهر تحليل فالكينستيج أن حالات الإعسار لا تؤثر فقط على صناعة العقارات، ولكنها زادت أيضًا في جميع القطاعات وأحجام الشركات. وبلغ إجمالي حالات الإفلاس 4520 حالة إفلاس في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 12.6% مقارنة بالربع السابق، و25.8% مقارنة بالعام السابق.