Индустрията на недвижимите имоти на ръба на колапса: вълна от неплатежоспособност удря големи компании

Индустрията на недвижимите имоти на ръба на колапса: вълна от неплатежоспособност удря големи компании

Индустрията на недвижимите имоти в Германия в момента преживява период на несигурност и криза, което се отразява в нарастващия брой несъстоятелности. През първото тримесечие на 2024 г. 630 компании в сектора на недвижимите имоти трябваше да подадат молба за банкрут, което съответства на увеличение от 18,6 процента спрямо предходната година. Обявената неплатежоспособност на голямата компания за недвижими имоти Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) шокира бранша и създаде допълнителна несигурност. Бъдещата прогноза за индустрията е мрачна, като експерти като Кристиан Алперс от Falkensteg прогнозират поне двуцифрено увеличение на фалитите за текущата година. Очаква се кризата да продължи и през 2026 г., преди да стане очевиден обрат.

Големите компании за недвижими имоти с годишни продажби над десет милиона евро са особено засегнати от вълната от фалити. Вече има 21 големи фалити през първото тримесечие на 2024 г. в сравнение със само шест през същия период на миналата година. Тази ситуация повдигна въпроса дали все още има смисъл да се инвестира в Германия, тъй като дългосрочните рамкови условия за проекти са несигурни. Строителните компании страдат от рязък спад на поръчките, което затруднява използването на персонала и коригирането на структурните разходи, за да останат печеливши. Кризата достигна и други части на сектора на недвижимите имоти и строителството и в момента не се вижда край.

Кризата в строителството, която продължава от 2020 г., се усложнява от нарастващите разходи за строителство, което оказва сериозно влияние върху създаването на достъпни жилища. На важни програми за финансиране беше позволено да изтекат в кратък срок, което обезпокои инвеститорите и доведе до продължаваща несигурност. Увеличението на основните лихвени проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ) също направи покупката на еднофамилни жилища нереалистична за повечето хора. Като цяло в момента има пауза в индустрията, тъй като инвестициите са задържани и бъдещето е несигурно.

Въпреки трудните времена има области на надежда в сектора на недвижимите имоти. Фирми, които са специализирани в енергийно обновяване, като отоплителни инженери, соларни компании и занаятчийски предприятия, както и складово и логистично строителство и промишлено строителство, досега са регистрирали само малък брой неплатежоспособност. Анализът на Falkensteg обаче показва, че неплатежоспособността засяга не само индустрията на недвижимите имоти, но също така се е увеличила във всички сектори и размери на компании. През първото тримесечие на 2024 г. е имало общо 4520 фалита, което е увеличение от 12,6 процента спрямо предходното тримесечие и 25,8 процента спрямо предходната година.