Realitní průmysl na pokraji kolapsu: vlna insolvencí zasáhne velké společnosti

Realitní průmysl na pokraji kolapsu: vlna insolvencí zasáhne velké společnosti

Realitní průmysl v Německu v současné době zažívá období nejistoty a krize, což se projevuje narůstajícím počtem insolvencí. V prvním čtvrtletí roku 2024 muselo podat návrh na konkurz 630 společností z realitní branže, což odpovídá nárůstu o 18,6 procenta oproti předchozímu roku. Oznámená insolvence velké realitní společnosti Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) šokovala odvětví a vyvolala další nejistotu. Budoucí prognóza pro toto odvětví je chmurná, odborníci jako Christian Alpers z Falkenstegu předpovídají pro letošní rok minimálně dvouciferný nárůst bankrotů. Očekává se, že krize bude pokračovat až do roku 2026, než bude patrný obrat.

Vlna bankrotů se týká zejména velkých realitních společností s ročními tržbami nad deset milionů eur. V prvním čtvrtletí roku 2024 došlo již k 21 velkým bankrotům ve srovnání s pouhými šesti ve stejném období loňského roku. Tato situace vyvolala otázku, zda má ještě smysl investovat v Německu, protože dlouhodobé rámcové podmínky pro projekty jsou nejisté. Stavební společnosti trpí prudkým poklesem zakázek, což ztěžuje využití zaměstnanců a přizpůsobení strukturálních nákladů, aby zůstaly ziskové. Krize zasáhla i další části realitního a stavebního průmyslu a v současnosti není její konec v dohledu.

Stavební krizi, která trvá již od roku 2020, komplikují rostoucí náklady na výstavbu, což výrazně ovlivňuje tvorbu dostupného bydlení. Důležité programy financování mohly v krátké době vypršet, což investory zneklidnilo a vedlo k pokračující nejistotě. Zvýšení základních úrokových sazeb Evropskou centrální bankou (ECB) také způsobilo, že nákup rodinných domů je pro většinu lidí nereálný. Celkově je v tomto odvětví v současné době pauza, protože investice jsou brzděny a budoucnost je nejistá.

Navzdory náročné době existují v realitním průmyslu oblasti naděje. Společnosti, které se specializují na energetické renovace, jako jsou topenáři, solární společnosti a řemeslné podniky, ale i stavby skladů a logistiky a průmyslové stavby, zatím zaznamenaly jen nízké počty insolvencí. Analýza společnosti Falkensteg však ukazuje, že insolvence neovlivňují pouze realitní průmysl, ale zvýšily se také ve všech odvětvích a velikostech společností. V prvním čtvrtletí roku 2024 bylo celkem 4 520 bankrotů, což představuje nárůst o 12,6 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 25,8 procenta ve srovnání s předchozím rokem.