Ejendomsbranchen på randen af ​​kollaps: bølge af insolvens rammer store virksomheder

Ejendomsbranchen på randen af ​​kollaps: bølge af insolvens rammer store virksomheder

Ejendomsbranchen i Tyskland oplever i øjeblikket en periode med usikkerhed og krise, hvilket afspejles i et stigende antal insolvenser. I første kvartal af 2024 måtte 630 virksomheder i ejendomsbranchen indgive en konkursbegæring, hvilket svarer til en stigning på 18,6 procent i forhold til året før. Den varslede insolvens af det store ejendomsselskab Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) har chokeret branchen og skabt yderligere usikkerhed. Fremtidsudsigten for branchen er dyster, og eksperter som Christian Alpers fra Falkensteg forudser mindst en tocifret stigning i antallet af konkurser for indeværende år. Krisen forventes at fortsætte et godt stykke ind i 2026, før en vending viser sig.

Store ejendomsselskaber med en årlig omsætning på over ti millioner euro er særligt ramt af konkursbølgen. Der har allerede været 21 større konkurser i første kvartal af 2024 mod blot seks i samme periode sidste år. Denne situation har rejst spørgsmålet, om det stadig giver mening at investere i Tyskland, da de langsigtede rammebetingelser for projekter er usikre. Byggevirksomheder lider under et kraftigt fald i ordrer, hvilket gør det vanskeligt at udnytte personalet og tilpasse strukturomkostningerne for at forblive rentable. Krisen har nået andre dele af ejendoms- og byggebranchen, og der er i øjeblikket ingen ende i sigte.

Byggekrisen, som har stået på siden 2020, kompliceres af stigende byggeomkostninger, som i høj grad påvirker skabelsen af ​​billige boliger. Vigtige finansieringsprogrammer fik lov til at udløbe med kort varsel, hvilket foruroligede investorerne og førte til fortsat usikkerhed. Den europæiske centralbanks (ECB) stigning i styringsrenterne har også gjort køb af enfamiliehuse urealistisk for de fleste. Samlet set er der lige nu en pause i branchen, da investeringerne holdes tilbage, og fremtiden er usikker.

På trods af de udfordrende tider er der områder med håb inden for ejendomsbranchen. Virksomheder, der har specialiseret sig i energirenovering, såsom varmeingeniører, solcellevirksomheder og håndværksvirksomheder samt lager- og logistikbyggeri og industribyggeri, har indtil videre kun registreret et lavt antal insolvenser. Falkenstegs analyse viser dog, at insolvenserne ikke kun rammer ejendomsbranchen, men også er steget på tværs af alle sektorer og virksomhedsstørrelser. Der var i alt 4.520 konkurser i første kvartal af 2024, en stigning på 12,6 procent i forhold til det foregående kvartal og 25,8 procent i forhold til året før.