Ο κλάδος των ακινήτων στα πρόθυρα της κατάρρευσης: κύμα αφερεγγυότητας πλήττει μεγάλες εταιρείες

Ο κλάδος των ακινήτων στα πρόθυρα της κατάρρευσης: κύμα αφερεγγυότητας πλήττει μεγάλες εταιρείες

Ο κλάδος των ακινήτων στη Γερμανία βιώνει αυτή τη στιγμή μια περίοδο αβεβαιότητας και κρίσης, η οποία αντικατοπτρίζεται σε αυξανόμενους αριθμούς αφερεγγυότητας. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, 630 εταιρείες του κλάδου των ακινήτων χρειάστηκε να υποβάλουν αίτηση πτώχευσης, η οποία αντιστοιχεί σε αύξηση 18,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η ανακοινωθείσα αφερεγγυότητα της μεγάλης εταιρείας ακινήτων Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) έχει συγκλονίσει τον κλάδο και έχει δημιουργήσει πρόσθετη αβεβαιότητα. Οι μελλοντικές προβλέψεις για τον κλάδο είναι ζοφερές, με ειδικούς όπως ο Christian Alpers από το Falkensteg να προβλέπουν τουλάχιστον διψήφια αύξηση των χρεοκοπιών για το τρέχον έτος. Η κρίση αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το 2026 προτού γίνει εμφανής μια ανατροπή.

Ιδιαίτερα πλήττονται από το κύμα των χρεοκοπιών μεγάλες κτηματομεσιτικές εταιρείες με ετήσιες πωλήσεις άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ. Έχουν ήδη σημειωθεί 21 μεγάλες χρεοκοπίες το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με μόλις έξι την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή η κατάσταση έχει εγείρει το ερώτημα εάν εξακολουθεί να έχει νόημα η επένδυση στη Γερμανία, καθώς οι μακροπρόθεσμες συνθήκες πλαισίου για τα έργα είναι αβέβαιες. Οι κατασκευαστικές εταιρείες υποφέρουν από μια απότομη μείωση των παραγγελιών, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη χρησιμοποίηση του προσωπικού και την προσαρμογή του διαρθρωτικού κόστους προκειμένου να παραμείνουν κερδοφόρες. Η κρίση έχει φτάσει και σε άλλα μέρη του κλάδου των ακινήτων και των κατασκευών και αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει τέλος.

Η κατασκευαστική κρίση, η οποία συνεχίζεται από το 2020, περιπλέκεται από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, το οποίο επηρεάζει σοβαρά τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Σημαντικά προγράμματα χρηματοδότησης επετράπη να λήξουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, γεγονός που προκάλεσε αναστάτωση στους επενδυτές και οδήγησε σε συνεχιζόμενη αβεβαιότητα. Η αύξηση των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει επίσης κάνει την αγορά μονοκατοικιών μη ρεαλιστική για τους περισσότερους ανθρώπους. Συνολικά, επί του παρόντος υπάρχει μια παύση στον κλάδο, καθώς οι επενδύσεις περιορίζονται και το μέλλον είναι αβέβαιο.

Παρά τους δύσκολους καιρούς, υπάρχουν τομείς ελπίδας στον κλάδο των ακινήτων. Εταιρείες που ειδικεύονται στην ενεργειακή ανακαίνιση, όπως μηχανικοί θέρμανσης, εταιρείες ηλιακής ενέργειας και βιοτεχνίες, καθώς και κατασκευές αποθηκών και logistics και βιομηχανικές κατασκευές, έχουν μέχρι στιγμής καταγράψει μόνο χαμηλούς αριθμούς πτωχεύσεων. Ωστόσο, η ανάλυση του Falkensteg δείχνει ότι οι αφερεγγυότητες δεν επηρεάζουν μόνο τον κλάδο των ακινήτων, αλλά έχουν επίσης αυξηθεί σε όλους τους τομείς και τα μεγέθη εταιρειών. Συνολικά σημειώθηκαν 4.520 πτωχεύσεις το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 12,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 25,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.