El sector inmobiliario al borde del colapso: una ola de insolvencias golpea a las grandes empresas

El sector inmobiliario al borde del colapso: una ola de insolvencias golpea a las grandes empresas

El sector inmobiliario en Alemania atraviesa actualmente un período de incertidumbre y crisis, lo que se refleja en un número cada vez mayor de insolvencias. En el primer trimestre de 2024, 630 empresas del sector inmobiliario tuvieron que declararse en quiebra, lo que corresponde a un aumento del 18,6 por ciento en comparación con el año anterior. La anunciada insolvencia de la gran empresa inmobiliaria Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) ha conmocionado al sector y creado una incertidumbre adicional. Las perspectivas de futuro para el sector son sombrías: expertos como Christian Alpers de Falkensteg predicen un aumento de al menos dos dígitos en las quiebras para el año en curso. Se espera que la crisis continúe hasta bien entrado 2026 antes de que se haga evidente un cambio de rumbo.

Las grandes empresas inmobiliarias con ventas anuales de más de diez millones de euros se ven especialmente afectadas por la ola de quiebras. Ya se han producido 21 quiebras importantes en el primer trimestre de 2024, frente a sólo seis en el mismo período del año pasado. Esta situación plantea la cuestión de si todavía tiene sentido invertir en Alemania, ya que las condiciones marco a largo plazo para los proyectos son inciertas. Las empresas constructoras están sufriendo una fuerte caída de los pedidos, lo que dificulta utilizar personal y ajustar los costes estructurales para seguir siendo rentables. La crisis ha llegado a otros sectores del sector inmobiliario y de la construcción y actualmente no se vislumbra un final.

La crisis de la construcción, que se prolonga desde 2020, se complica por el aumento de los costes de construcción, que está afectando gravemente a la creación de viviendas asequibles. Se permitió que importantes programas de financiación expiraran con poca antelación, lo que inquietó a los inversores y provocó una incertidumbre continua. El aumento de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE) también ha hecho que la compra de viviendas unifamiliares sea poco realista para la mayoría de las personas. En general, actualmente hay una pausa en la industria ya que las inversiones se frenan y el futuro es incierto.

A pesar de los tiempos difíciles, hay áreas de esperanza dentro de la industria inmobiliaria. Las empresas especializadas en la renovación energética, como los ingenieros de calefacción, las empresas solares y las empresas artesanales, así como la construcción de almacenes y logística y la construcción industrial, hasta ahora sólo han registrado un número reducido de insolvencias. Sin embargo, el análisis de Falkensteg muestra que las insolvencias no sólo afectan al sector inmobiliario, sino que también han aumentado en todos los sectores y tamaños de empresas. Hubo un total de 4.520 quiebras en el primer trimestre de 2024, un aumento del 12,6 por ciento en comparación con el trimestre anterior y del 25,8 por ciento en comparación con el año anterior.