Kinnisvaratööstus kokkuvarisemise äärel: maksejõuetuse laine tabab suuri ettevõtteid

Kinnisvaratööstus kokkuvarisemise äärel: maksejõuetuse laine tabab suuri ettevõtteid

Saksamaa kinnisvarasektoris on praegu ebakindluse ja kriisiperiood, mis väljendub maksejõuetuse suurenemises. 2024. aasta esimeses kvartalis pidi pankrotiavalduse esitama 630 kinnisvaravaldkonna ettevõtet, mis vastab aasta varasemaga võrreldes 18,6 protsendilisele kasvule. Suure kinnisvarafirma Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) väljakuulutatud maksejõuetus on tööstust vapustanud ja lisanud ebakindlust. Tööstuse tulevikuprognoos on tume, eksperdid nagu Christian Alpers Falkenstegist ennustavad käesolevaks aastaks pankrottide arvu vähemalt kahekohalist kasvu. Eeldatakse, et kriis jätkub ka 2026. aastani, enne kui pööre ilmneb.

Eriti puudutab pankrotilaine suuri kinnisvarafirmasid, mille aastakäive on üle kümne miljoni euro. 2024. aasta esimeses kvartalis on olnud juba 21 suurt pankrotti, mullu samal perioodil vaid kuus. Selline olukord on tekitanud küsimuse, kas Saksamaale on ikka mõtet investeerida, kuna projektide pikaajalised raamtingimused on ebakindlad. Ehitusettevõtted kannatavad tellimuste järsu languse all, mistõttu on raske kasumlikuks jäämiseks kasutada personali ja kohandada struktuurseid kulusid. Kriis on jõudnud ka mujale kinnisvara- ja ehitussektorisse ning praegu pole lõppu näha.

Alates 2020. aastast kestva ehituskriisi teeb keeruliseks ehituskulude tõus, mis mõjutab tugevalt taskukohase eluaseme loomist. Tähtsatel rahastamisprogrammidel lasti lühikese etteteatamisega aeguda, mis tekitas investorites rahutust ja põhjustas jätkuvat ebakindlust. Ka Euroopa Keskpanga (EKP) baasintressimäärade tõstmine on muutnud ühepereelamute ostmise enamiku inimeste jaoks ebareaalseks. Üldiselt on tööstuses praegu paus, kuna investeeringuid hoitakse tagasi ja tulevik on ebakindel.

Vaatamata keerulistele aegadele on kinnisvarasektoris lootustandvaid valdkondi. Energeetikarenoveerimisele spetsialiseerunud ettevõtted, nagu kütteinsenerid, päikeseenergia ettevõtted ja käsitööettevõtted, samuti lao- ja logistikaehitus ning tööstusehitus, on seni registreerinud vaid vähesel määral maksejõuetuse juhtumeid. Falkenstegi analüüs näitab aga, et maksejõuetused ei mõjuta ainult kinnisvaravaldkonda, vaid on sagenenud ka kõikide sektorite ja ettevõtete suuruse lõikes. Kokku oli 2024. aasta esimeses kvartalis 4520 pankrotti, mis on eelmise kvartaliga võrreldes 12,6 protsenti ja aasta varasemaga võrreldes 25,8 protsenti rohkem.