Kiinteistöala romahduksen partaalla: maksukyvyttömyysaalto iskee suuriin yrityksiin

Kiinteistöala romahduksen partaalla: maksukyvyttömyysaalto iskee suuriin yrityksiin

Saksan kiinteistöala elää tällä hetkellä epävarmuuden ja kriisin aikaa, mikä näkyy maksukyvyttömyyksien lisääntymisenä. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 630 kiinteistöalan yritystä joutui hakeutumaan konkurssiin, mikä vastaa 18,6 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Suuren kiinteistöyhtiön Deutsche Invest Immobilienin (D.i.i.) julkistettu maksukyvyttömyys on järkyttänyt alaa ja lisännyt epävarmuutta. Alan tulevaisuuden ennuste on synkkä, ja Falkenstegin Christian Alpersin kaltaiset asiantuntijat ennustavat konkurssien vähintään kaksinumeroista kasvua kuluvalle vuodelle. Kriisin odotetaan jatkuvan pitkälle vuoteen 2026, ennen kuin käänne näkyy.

Erityisesti konkurssiaalto koettelee suuria kiinteistöyhtiöitä, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä on ollut jo 21 suurta konkurssia, kun vastaava luku viime vuonna oli vain kuusi. Tilanne on herättänyt kysymyksen, onko Saksaan vielä järkevää investoida, sillä hankkeiden pitkän aikavälin puitteet ovat epävarmat. Rakennusyritykset kärsivät voimakkaasta tilausten laskusta, mikä vaikeuttaa henkilöstön hyödyntämistä ja rakenteellisten kustannusten sopeuttamista kannattavuuden säilyttämiseksi. Kriisi on levinnyt muuallekin kiinteistö- ja rakennusteollisuuteen, eikä loppua ole tällä hetkellä näkyvissä.

Vuodesta 2020 lähtien jatkunutta rakennuskriisiä vaikeuttaa rakennuskustannusten nousu, joka vaikuttaa vakavasti kohtuuhintaisten asuntojen luomiseen. Tärkeiden rahoitusohjelmien annettiin vanhentua lyhyellä varoitusajalla, mikä häiritsi sijoittajia ja johti jatkuvaan epävarmuuteen. Myös Euroopan keskuspankin (EKP) ohjauskorkojen nousu on tehnyt omakotitalon ostamisesta epärealistista useimmille ihmisille. Kaiken kaikkiaan alalla on tällä hetkellä tauko, koska investoinnit ovat pysähtyneet ja tulevaisuus on epävarma.

Haastavista ajoista huolimatta kiinteistöalalla on toivoa. Energiasaneeraukseen erikoistuneet yritykset, kuten lämpöinsinöörit, aurinkoenergiayritykset ja käsityöyritykset sekä varasto- ja logistiikkarakentaminen sekä teollisuusrakentaminen, ovat toistaiseksi ilmoittaneet vain vähän maksukyvyttömyyksiä. Falkenstegin analyysi osoittaa kuitenkin, että maksukyvyttömyydet eivät vaikuta pelkästään kiinteistöalaan, vaan ne ovat lisääntyneet kaikilla toimialoilla ja yrityskooissa. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä oli yhteensä 4 520 konkurssia, mikä on 12,6 prosenttia enemmän kuin edellisellä neljänneksellä ja 25,8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.