Le secteur immobilier au bord de l’effondrement : une vague de faillites frappe les grandes entreprises

Le secteur immobilier au bord de l’effondrement : une vague de faillites frappe les grandes entreprises

Le secteur immobilier allemand traverse actuellement une période d’incertitude et de crise, qui se traduit par un nombre croissant de faillites. Au premier trimestre 2024, 630 entreprises du secteur immobilier ont dû déposer le bilan, ce qui correspond à une augmentation de 18,6 % par rapport à l'année précédente. L'insolvabilité annoncée de la grande société immobilière Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) a choqué le secteur et créé une incertitude supplémentaire. Les prévisions pour l'avenir du secteur sont sombres, des experts comme Christian Alpers de Falkensteg prévoyant une augmentation au moins à deux chiffres des faillites pour l'année en cours. La crise devrait se poursuivre jusqu’en 2026 avant qu’un retournement de situation ne se manifeste.

Les grandes foncières dont le chiffre d'affaires annuel dépasse les dix millions d'euros sont particulièrement touchées par la vague de faillites. Il y a déjà eu 21 faillites majeures au premier trimestre 2024, contre seulement six à la même période l’an dernier. Cette situation soulève la question de savoir s'il est encore judicieux d'investir en Allemagne, étant donné que les conditions-cadres à long terme pour les projets sont incertaines. Les entreprises de construction souffrent d'une forte baisse des commandes, ce qui rend difficile l'utilisation du personnel et l'ajustement des coûts structurels afin de rester rentables. La crise a touché d’autres secteurs du secteur de l’immobilier et de la construction et aucune fin n’est actuellement en vue.

La crise de la construction, qui dure depuis 2020, est compliquée par la hausse des coûts de construction, qui a de graves conséquences sur la création de logements abordables. D’importants programmes de financement ont pu expirer dans un bref délai, ce qui a déstabilisé les investisseurs et entraîné une incertitude persistante. La hausse des taux d’intérêt directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) a également rendu l’achat de maisons individuelles irréaliste pour la plupart des gens. Dans l’ensemble, le secteur connaît actuellement une pause, car les investissements sont freinés et l’avenir est incertain.

Malgré les temps difficiles, il existe des domaines d’espoir dans le secteur immobilier. Les entreprises spécialisées dans la rénovation énergétique, comme les chauffagistes, les entreprises solaires et les entreprises artisanales, ainsi que la construction d'entrepôts, de logistique et la construction industrielle, n'ont jusqu'à présent enregistré qu'un faible nombre de faillites. Cependant, l'analyse de Falkensteg montre que les faillites n'affectent pas seulement le secteur immobilier, mais ont également augmenté dans tous les secteurs et dans toutes les tailles d'entreprises. Il y a eu un total de 4.520 faillites au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 12,6 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 25,8 pour cent par rapport à l'année précédente.