Industrija nekretnina na rubu kolapsa: val nesolventnosti pogađa velike tvrtke

Industrija nekretnina na rubu kolapsa: val nesolventnosti pogađa velike tvrtke

Industrija nekretnina u Njemačkoj trenutno prolazi kroz razdoblje neizvjesnosti i krize, što se odražava u sve većem broju stečajeva. U prvom tromjesečju 2024. 630 tvrtki u industriji nekretnina moralo je podnijeti zahtjev za stečaj, što odgovara porastu od 18,6 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najavljena insolventnost velike nekretninske tvrtke Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) šokirala je branšu i unijela dodatnu neizvjesnost. Buduće prognoze za industriju su sumorne, a stručnjaci poput Christiana Alpersa iz Falkenstega predviđaju najmanje dvoznamenkasti porast bankrota za tekuću godinu. Očekuje se da će se kriza nastaviti i do 2026. prije nego što preokret postane očit.

Valom stečajeva posebno su pogođene velike nekretninske tvrtke s godišnjom prodajom većom od deset milijuna eura. U prvom kvartalu 2024. već je bio 21 veliki stečaj, u usporedbi sa samo šest u istom razdoblju prošle godine. Ova situacija otvorila je pitanje ima li još smisla ulagati u Njemačku, budući da su dugoročni okvirni uvjeti za projekte neizvjesni. Građevinske tvrtke pate od oštrog pada narudžbi, što otežava korištenje osoblja i prilagodbu strukturnih troškova kako bi ostale profitabilne. Kriza je zahvatila i druge dijelove industrije nekretnina i građevinarstva i trenutno joj se ne nazire kraj.

Građevinska kriza, koja traje od 2020., komplicirana je sve većim troškovima gradnje, što ozbiljno utječe na stvaranje pristupačnog stanovanja. Dopušteno je da važni programi financiranja isteknu u kratkom roku, što je uznemirilo ulagače i dovelo do kontinuirane neizvjesnosti. Povećanje ključnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke (ECB) također je za većinu ljudi učinilo nerealnim kupnju obiteljskih kuća. Općenito, trenutačno postoji stanka u industriji jer su ulaganja zadržana, a budućnost je neizvjesna.

Unatoč izazovnim vremenima, postoje područja nade u industriji nekretnina. Tvrtke specijalizirane za energetsku obnovu, kao što su toplinari, solarne tvrtke i obrti te izgradnja skladišta i logistike te industrijska izgradnja, do sada bilježe mali broj stečajeva. Međutim, Falkenstegova analiza pokazuje da stečajevi ne utječu samo na industriju nekretnina, već su se također povećali u svim sektorima i veličinama poduzeća. U prvom kvartalu 2024. bilo je ukupno 4520 stečajeva, što je povećanje od 12,6 posto u odnosu na prethodno tromjesečje i 25,8 posto u odnosu na prethodnu godinu.