Összeomlás szélén áll az ingatlanipar: fizetésképtelenségi hullám sújtja a nagyvállalatokat

Összeomlás szélén áll az ingatlanipar: fizetésképtelenségi hullám sújtja a nagyvállalatokat

A németországi ingatlanszektor jelenleg a bizonytalanság és a válság időszakát éli, ami a fizetésképtelenségek növekvő számában is megmutatkozik. 2024 első negyedévében 630 ingatlanipari cégnek kellett csődöt jelentenie, ami 18,6 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. A Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) nagy ingatlancég bejelentett fizetésképtelensége sokkolta az iparágat, és további bizonytalanságot teremtett. Az iparág jövőbeli előrejelzése borús, az olyan szakértők, mint Christian Alpers a Falkenstegtől, a csődök számának legalább kétszámjegyű növekedését jósolják az idei évre. A válság várhatóan jóval 2026-ban is folytatódik, mielőtt nyilvánvalóvá válna a fordulat.

A tízmillió euró feletti éves árbevételű nagy ingatlancégeket különösen érinti a csődhullám. 2024 első negyedévében már 21 jelentősebb csőd történt, míg tavaly ugyanebben az időszakban mindössze hat. Ez a helyzet felvetette a kérdést, hogy van-e még értelme a németországi beruházásnak, mivel a projektek hosszú távú keretfeltételei bizonytalanok. Az építőipari cégek a megrendelések meredek csökkenésétől szenvednek, ami megnehezíti a munkaerő-felhasználást és a strukturális költségek kiigazítását a nyereségesség megőrzése érdekében. A válság az ingatlan- és építőipar más részeit is elérte, és jelenleg nincs vége.

A 2020 óta tartó építési válságot bonyolítja az építési költségek emelkedése, ami súlyosan érinti a megfizethető lakások kialakítását. A fontos finanszírozási programok rövid időn belül lejárhattak, ami elbizonytalanította a befektetőket, és folyamatos bizonytalansághoz vezetett. Az Európai Központi Bank (EKB) irányadó kamatemelése a legtöbb ember számára irreálissá tette a családi házak vásárlását is. Összességében jelenleg szünet van az iparágban, mivel a beruházások visszatartanak, és a jövő bizonytalan.

A kihívásokkal teli idők ellenére az ingatlanszektoron belül vannak reményt nyújtó területek. Az energetikai felújításra szakosodott cégek, így a fűtéstechnikai mérnökök, napenergiával foglalkozó cégek és kézműves vállalkozások, valamint raktár- és logisztikai építkezések, valamint ipari építkezések eddig csak alacsony számban jegyeztek fel fizetésképtelenséget. A Falkensteg elemzése azonban azt mutatja, hogy a fizetésképtelenségek nem csak az ingatlanszektort érintik, hanem minden ágazatban és vállalatméretben is növekedtek. 2024 első negyedévében összesen 4520 csőd volt, ami 12,6 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest, és 25,8 százalékos az előző évhez képest.