Nekilnojamojo turto pramonė ant žlugimo slenksčio: nemokumo banga užklupo dideles įmones

Nekilnojamojo turto pramonė ant žlugimo slenksčio: nemokumo banga užklupo dideles įmones

Nekilnojamojo turto pramonė Vokietijoje šiuo metu išgyvena neapibrėžtumo ir krizės laikotarpį, kurį atspindi didėjantis nemokumo atvejų skaičius. Pirmąjį 2024 metų ketvirtį 630 nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių turėjo iškelti bankroto bylą, tai yra 18,6 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Paskelbtas didelės nekilnojamojo turto bendrovės „Deutsche Invest Immobilien“ (D.i.i.) nemokumas sukrėtė pramonę ir sukėlė papildomo netikrumo. Pramonės ateities prognozės yra niūrios, o tokie ekspertai kaip Christianas Alpersas iš Falkensteg prognozuoja, kad šiais metais bankrotų skaičius padidės bent dviženkliu. Tikimasi, kad krizė tęsis gerokai iki 2026 m., kol paaiškės posūkis.

Ypač nuo bankrotų bangos nukenčia stambios nekilnojamojo turto bendrovės, kurių metiniai pardavimai siekia per dešimt milijonų eurų. 2024 m. pirmąjį ketvirtį jau įvyko 21 didelis bankrotas, o pernai tuo pačiu laikotarpiu – tik šeši. Ši situacija iškėlė klausimą, ar dar prasminga investuoti į Vokietiją, nes ilgalaikės bendrosios projektų sąlygos yra neaiškios. Statybos įmonės kenčia nuo smarkiai sumažėjusių užsakymų, todėl sunku įdarbinti personalą ir koreguoti struktūrines sąnaudas, siekiant išlikti pelningomis. Krizė apėmė ir kitas nekilnojamojo turto ir statybų pramonės dalis, ir šiuo metu jos pabaigos nematyti.

Nuo 2020 m. besitęsiančią statybų krizę apsunkina augančios statybų kainos, o tai stipriai paveikia įperkamo būsto kūrimą. Svarbioms finansavimo programoms buvo leista pasibaigti per trumpą laiką, o tai sukėlė nerimą investuotojams ir lėmė nuolatinį netikrumą. Europos centrinio banko (ECB) padidintos pagrindinės palūkanų normos daugeliui žmonių taip pat tapo nerealu įsigyti vienos šeimos būstą. Apskritai, šiuo metu pramonėje yra pauzė, nes investicijos sulaikomos, o ateitis neaiški.

Nepaisant sudėtingų laikų, nekilnojamojo turto pramonėje yra vilčių. Įmonės, kurios specializuojasi energetikos renovacijos srityje, tokios kaip šilumos inžinieriai, saulės energijos įmonės ir amatų verslas, taip pat sandėlių ir logistikos statyba bei pramoninė statyba, kol kas užfiksavo tik nedaug nemokumo atvejų. Tačiau Falkensteg analizė rodo, kad nemokumas paliečia ne tik nekilnojamojo turto pramonę, bet ir padaugėjo visuose sektoriuose ir visų dydžių įmonėse. 2024 m. pirmąjį ketvirtį iš viso buvo 4520 bankrotų – 12,6 proc. daugiau, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, ir 25,8 proc., palyginti su praėjusiais metais.