Nekustamā īpašuma nozare uz sabrukuma robežas: maksātnespējas vilnis skar lielos uzņēmumus

Nekustamā īpašuma nozare uz sabrukuma robežas: maksātnespējas vilnis skar lielos uzņēmumus

Nekustamo īpašumu nozare Vācijā šobrīd piedzīvo nenoteiktības un krīzes periodu, kas izpaužas kā pieaugošais maksātnespējas gadījumu skaits. 2024. gada pirmajā ceturksnī maksātnespējas pieteikumu nācās pieteikt 630 nekustamo īpašumu nozares uzņēmumiem, kas atbilst 18,6 procentu pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Lielā nekustamo īpašumu kompānijas Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) izsludinātā maksātnespēja šokējusi nozari un radījusi papildu nenoteiktību. Nākotnes prognozes nozarei ir drūmas, jo tādi eksperti kā Christian Alpers no Falkensteg prognozē vismaz divciparu bankrotu skaita pieaugumu kārtējam gadam. Paredzams, ka krīze turpināsies arī 2026. gadā, pirms kļūs redzams pavērsiens.

Īpaši bankrotu vilnis skar lielos nekustamo īpašumu uzņēmumus, kuru gada apgrozījums pārsniedz desmit miljonus eiro. 2024. gada pirmajā ceturksnī ir bijis jau 21 liels bankrots, salīdzinot ar tikai sešiem šajā pašā periodā pērn. Šī situācija ir radījusi jautājumu, vai joprojām ir jēga investēt Vācijā, jo projektu ilgtermiņa pamatnosacījumi ir neskaidri. Būvniecības uzņēmumi cieš no strauja pasūtījumu krituma, kas apgrūtina personāla noslogošanu un strukturālo izmaksu koriģēšanu, lai saglabātu peļņu. Krīze ir sasniegusi arī citas nekustamo īpašumu un būvniecības nozares, un pašlaik tai nav redzams gals.

Būvniecības krīzi, kas turpinās kopš 2020. gada, sarežģī būvniecības izmaksu kāpums, kas nopietni ietekmē pieejamu mājokļu izveidi. Nozīmīgām finansēšanas programmām tika ļauts īsā laikā beigties, kas satrauca investorus un izraisīja nepārtrauktu nenoteiktību. Arī Eiropas Centrālās bankas (ECB) veiktā galveno procentu likmju paaugstināšana lielākajai daļai cilvēku ir padarījusi vienģimenes māju iegādi par nereālu. Kopumā šobrīd nozarē valda pauze, jo investīcijas ir aizturētas un nākotne ir neskaidra.

Neskatoties uz sarežģītajiem laikiem, nekustamā īpašuma nozarē ir cerības. Uzņēmumi, kas specializējas energorenovācijā, piemēram, siltumtehniskie inženieri, saules enerģijas uzņēmumi un amatniecības uzņēmumi, kā arī noliktavu un loģistikas celtniecība un rūpnieciskā celtniecība, līdz šim ir reģistrējuši tikai nelielu maksātnespējas gadījumu skaitu. Tomēr Falkensteg analīze liecina, ka maksātnespējas skar ne tikai nekustamo īpašumu nozari, bet arī ir palielinājušās visās nozarēs un uzņēmumu lielumos. 2024. gada pirmajā ceturksnī kopumā bija 4520 bankrotu gadījumi, kas ir par 12,6 procentiem vairāk nekā iepriekšējā ceturksnī un par 25,8 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.