Vastgoedsector staat op instorten: golf van faillissementen treft grote bedrijven

Vastgoedsector staat op instorten: golf van faillissementen treft grote bedrijven

De vastgoedsector in Duitsland maakt momenteel een periode van onzekerheid en crisis door, wat tot uiting komt in een toenemend aantal faillissementen. In het eerste kwartaal van 2024 moesten 630 bedrijven in de vastgoedsector faillissement aanvragen, wat overeenkomt met een stijging van 18,6 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Het aangekondigde faillissement van het grote vastgoedbedrijf Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) heeft de sector geschokt en voor extra onzekerheid gezorgd. De toekomstvoorspellingen voor de sector zijn somber. Experts als Christian Alpers uit Falkensteg voorspellen een stijging van het aantal faillissementen met minstens dubbele cijfers voor het lopende jaar. De verwachting is dat de crisis tot ver in 2026 zal voortduren voordat er een ommekeer zichtbaar wordt.

Vooral grote vastgoedbedrijven met een jaaromzet van ruim tien miljoen euro worden getroffen door de faillissementsgolf. Er zijn in het eerste kwartaal van 2024 al 21 grote faillissementen geweest, vergeleken met slechts zes in dezelfde periode vorig jaar. Deze situatie heeft de vraag doen rijzen of het nog steeds zinvol is om in Duitsland te investeren, aangezien de randvoorwaarden voor projecten op de lange termijn onzeker zijn. Bouwbedrijven hebben te kampen met een sterke daling van de orders, waardoor het moeilijk wordt om personeel in te zetten en structurele kosten aan te passen om winstgevend te blijven. De crisis heeft ook andere delen van de vastgoed- en bouwsector bereikt en er is momenteel geen einde in zicht.

De bouwcrisis, die al sinds 2020 aan de gang is, wordt gecompliceerd door stijgende bouwkosten, die ernstige gevolgen hebben voor de creatie van betaalbare woningen. Belangrijke financieringsprogramma's mochten op korte termijn aflopen, wat beleggers onrustig maakte en tot aanhoudende onzekerheid leidde. De verhoging van de rentetarieven door de Europese Centrale Bank (ECB) heeft het kopen van eengezinswoningen voor de meeste mensen ook onrealistisch gemaakt. Over het geheel genomen is er momenteel sprake van een pauze in de sector, omdat investeringen worden tegengehouden en de toekomst onzeker is.

Ondanks de uitdagende tijden zijn er gebieden van hoop binnen de vastgoedsector. Bedrijven die gespecialiseerd zijn in energierenovatie, zoals verwarmingsingenieurs, zonne-energiebedrijven en ambachtelijke bedrijven, maar ook magazijn- en logistieke bouw en industriële bouw, hebben tot nu toe slechts een laag aantal faillissementen geregistreerd. Uit de analyse van Falkensteg blijkt echter dat het aantal faillissementen niet alleen gevolgen heeft voor de vastgoedsector, maar ook is toegenomen in alle sectoren en bedrijfsgroottes. In het eerste kwartaal van 2024 waren er in totaal 4.520 faillissementen, een stijging van 12,6 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor en 25,8 procent ten opzichte van het jaar ervoor.