Eiendomsbransjen på randen av kollaps: bølge av insolvens rammer store selskaper

Eiendomsbransjen på randen av kollaps: bølge av insolvens rammer store selskaper

Eiendomsbransjen i Tyskland opplever for tiden en periode med usikkerhet og krise, noe som gjenspeiles i økende antall insolvenser. I første kvartal 2024 måtte 630 selskaper i eiendomsbransjen begjære seg konkurs, noe som tilsvarer en økning på 18,6 prosent sammenlignet med året før. Den varslede insolvensen til det store eiendomsselskapet Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) har sjokkert bransjen og skapt ytterligere usikkerhet. Fremtidsprognosen for bransjen er dyster, med eksperter som Christian Alpers fra Falkensteg som spår minst en tosifret økning i konkurser for inneværende år. Krisen forventes å fortsette langt inn i 2026 før en omslag viser seg.

Store eiendomsselskaper med en årlig omsetning på over ti millioner euro er spesielt rammet av konkursbølgen. Det har allerede vært 21 store konkurser i første kvartal 2024, mot kun seks i samme periode i fjor. Denne situasjonen har reist spørsmål om det fortsatt er fornuftig å investere i Tyskland, da de langsiktige rammebetingelsene for prosjekter er usikre. Entreprenørselskaper lider av en kraftig ordrenedgang, noe som gjør det vanskelig å utnytte personalet og justere strukturkostnadene for å forbli lønnsomme. Krisen har nådd andre deler av eiendoms- og byggebransjen og det er foreløpig ingen ende i sikte.

Byggekrisen, som har pågått siden 2020, kompliseres av økende byggekostnader, som har alvorlig innvirkning på etableringen av rimelige boliger. Viktige finansieringsprogrammer fikk lov til å utløpe på kort varsel, noe som uroet investorene og førte til pågående usikkerhet. Økningen i styringsrentene fra Den europeiske sentralbanken (ECB) har også gjort kjøp av eneboliger urealistisk for folk flest. Samlet sett er det for tiden en pause i bransjen ettersom investeringene holdes tilbake og fremtiden er usikker.

Til tross for de utfordrende tidene, er det områder med håp innen eiendomsbransjen. Bedrifter som spesialiserer seg på energirenovering, som varmeingeniører, solcellebedrifter og håndverksbedrifter, samt lager- og logistikkbygg og industribygg, har så langt kun registrert lave tall på insolvens. Falkenstegs analyse viser imidlertid at insolvenser ikke bare rammer eiendomsbransjen, men også har økt på tvers av alle sektorer og selskapsstørrelser. Det var totalt 4.520 konkurser i første kvartal 2024, en økning på 12,6 prosent sammenlignet med forrige kvartal og 25,8 prosent sammenlignet med året før.