Branża nieruchomości na skraju załamania: fala upadłości uderza w duże firmy

Branża nieruchomości na skraju załamania: fala upadłości uderza w duże firmy

Branża nieruchomości w Niemczech przeżywa obecnie okres niepewności i kryzysu, co przekłada się na rosnącą liczbę upadłości. W pierwszym kwartale 2024 roku upadłość ogłosiło 630 firm z branży nieruchomości, co oznacza wzrost o 18,6 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Ogłoszona upadłość dużej firmy z branży nieruchomości Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) zszokowała branżę i wywołała dodatkową niepewność. Prognozy na przyszłość dla branży są ponure, a eksperci tacy jak Christian Alpers z Falkensteg przewidują co najmniej dwucyfrowy wzrost liczby upadłości w bieżącym roku. Oczekuje się, że kryzys będzie trwał aż do 2026 r., zanim nastąpi widoczne odwrócenie sytuacji.

Fala bankructw szczególnie dotyka duże spółki z branży nieruchomości, których roczna sprzedaż przekracza kilkanaście milionów euro. W pierwszym kwartale 2024 r. doszło już do 21 poważnych upadłości, w porównaniu do zaledwie sześciu w tym samym okresie ubiegłego roku. Sytuacja ta rodzi pytanie, czy w Niemczech nadal ma sens inwestowanie, skoro długoterminowe warunki ramowe projektów są niepewne. Firmy budowlane odczuwają gwałtowny spadek zamówień, co utrudnia wykorzystanie personelu i dostosowanie kosztów strukturalnych, aby zachować rentowność. Kryzys dotarł do innych części branży nieruchomości i budownictwa i obecnie nie widać jego końca.

Trwający od 2020 r. kryzys budowlany komplikują rosnące koszty budowy, co poważnie wpływa na tworzenie tanich mieszkań. Ważne programy finansowania mogły wygasnąć w krótkim czasie, co zaniepokoiło inwestorów i doprowadziło do ciągłej niepewności. Podwyżka kluczowych stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) również sprawiła, że ​​dla większości ludzi kupno domów jednorodzinnych stało się nierealne. Ogólnie rzecz biorąc, obecnie w branży panuje przerwa ze względu na wstrzymywanie inwestycji i niepewność przyszłości.

Pomimo trudnych czasów, w branży nieruchomości są obszary nadziei. Firmy specjalizujące się w renowacji energetycznej, takie jak ciepłownicy, firmy zajmujące się fotowoltaiką i rzemiosłem, a także budownictwo magazynowo-logistyczne i budownictwo przemysłowe, odnotowały dotychczas niewielką liczbę upadłości. Analiza Falkenstega pokazuje jednak, że liczba upadłości nie tylko dotyka branżę nieruchomości, ale ich liczba wzrasta we wszystkich sektorach i we wszystkich rozmiarach przedsiębiorstw. W pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano łącznie 4520 upadłości, co oznacza wzrost o 12,6 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i 25,8 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.