Setor imobiliário à beira do colapso: onda de insolvências atinge grandes empresas

Setor imobiliário à beira do colapso: onda de insolvências atinge grandes empresas

O setor imobiliário na Alemanha atravessa atualmente um período de incerteza e crise, que se reflete num número crescente de insolvências. No primeiro trimestre de 2024, 630 empresas do setor imobiliário tiveram de declarar falência, o que corresponde a um aumento de 18,6 por cento face ao ano anterior. A anunciada insolvência da grande empresa imobiliária Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) chocou a indústria e criou incerteza adicional. A previsão futura para a indústria é sombria, com especialistas como Christian Alpers, da Falkensteg, prevendo um aumento de pelo menos dois dígitos nas falências para o ano em curso. Espera-se que a crise continue até 2026, antes que uma reviravolta se torne aparente.

As grandes empresas imobiliárias com vendas anuais superiores a dez milhões de euros são particularmente afetadas pela onda de falências. Já ocorreram 21 grandes falências no primeiro trimestre de 2024, em comparação com apenas seis no mesmo período do ano passado. Esta situação levantou a questão de saber se ainda faz sentido investir na Alemanha, uma vez que as condições de enquadramento a longo prazo para os projectos são incertas. As empresas de construção estão a sofrer um declínio acentuado nas encomendas, o que torna difícil a utilização de pessoal e o ajuste dos custos estruturais para permanecerem rentáveis. A crise atingiu outras partes da indústria imobiliária e da construção e atualmente não há fim à vista.

A crise da construção, que persiste desde 2020, é complicada pelo aumento dos custos de construção, o que está a afectar gravemente a criação de habitação a preços acessíveis. Importantes programas de financiamento expiraram num curto espaço de tempo, o que perturbou os investidores e levou a uma incerteza contínua. O aumento das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE) também tornou irrealista a compra de casas unifamiliares para a maioria das pessoas. No geral, há atualmente uma pausa na indústria, uma vez que os investimentos são retidos e o futuro é incerto.

Apesar dos tempos difíceis, existem áreas de esperança no setor imobiliário. As empresas especializadas na renovação energética, como os engenheiros de aquecimento, as empresas solares e as empresas artesanais, bem como a construção de armazéns e logística e a construção industrial, registaram até agora apenas um número reduzido de insolvências. No entanto, a análise da Falkensteg mostra que as insolvências não afectam apenas o sector imobiliário, mas também aumentaram em todos os sectores e dimensões de empresas. Houve um total de 4.520 falências no primeiro trimestre de 2024, um aumento de 12,6 por cento face ao trimestre anterior e de 25,8 por cento face ao ano anterior.