Industria imobiliară în pragul colapsului: valul de insolvențe lovește marile companii

Industria imobiliară în pragul colapsului: valul de insolvențe lovește marile companii

Industria imobiliară din Germania traversează în prezent o perioadă de incertitudine și criză, care se reflectă în creșterea numărului de insolvențe. În primul trimestru al anului 2024, 630 de companii din industria imobiliară au fost nevoite să dea faliment, ceea ce corespunde unei creșteri de 18,6 la sută față de anul precedent. Insolvența anunțată a marii companii imobiliare Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) a șocat industria și a creat o incertitudine suplimentară. Prognoza de viitor pentru industrie este sumbră, experți precum Christian Alpers de la Falkensteg prezicând o creștere de cel puțin două cifre a falimentelor pentru anul în curs. Se așteaptă ca criza să continue până în 2026, înainte să devină evidentă o întoarcere.

Marile companii imobiliare cu vânzări anuale de peste zece milioane de euro sunt afectate în mod deosebit de valul de falimente. Au existat deja 21 de falimenturi majore în primul trimestru al anului 2024, comparativ cu doar șase în aceeași perioadă a anului trecut. Această situație a ridicat întrebarea dacă mai are sens să investești în Germania, deoarece condițiile-cadru pe termen lung pentru proiecte sunt incerte. Companiile de construcții suferă de o scădere bruscă a comenzilor, ceea ce face dificilă utilizarea personalului și ajustarea costurilor structurale pentru a rămâne profitabile. Criza a ajuns în alte părți ale industriei imobiliare și a construcțiilor și în prezent nu se vede un sfârșit.

Criza construcțiilor, care durează din 2020, este complicată de creșterea costurilor de construcție, care afectează grav crearea de locuințe la prețuri accesibile. Programele importante de finanțare au fost permise să expire într-un termen scurt, ceea ce a neliniștit investitorii și a condus la o incertitudine continuă. Creșterea ratelor dobânzilor cheie de către Banca Centrală Europeană (BCE) a făcut, de asemenea, cumpărarea de case unifamiliale nerealistă pentru majoritatea oamenilor. În general, există în prezent o pauză în industrie, deoarece investițiile sunt reținute și viitorul este incert.

În ciuda vremurilor dificile, există zone de speranță în industria imobiliară. Companiile specializate în renovarea energetică, cum ar fi inginerii termici, companiile solare și afacerile artizanale, precum și construcțiile de depozite și logistică și construcții industriale, au înregistrat până acum doar un număr redus de insolvențe. Cu toate acestea, analiza lui Falkensteg arată că insolvențele nu afectează doar industria imobiliară, ci au crescut și în toate sectoarele și dimensiunile companiilor. În primul trimestru al anului 2024 au fost în total 4.520 de falimente, în creștere cu 12,6 la sută față de trimestrul precedent și cu 25,8 la sută față de anul precedent.