Realitný priemysel na pokraji kolapsu: vlna insolvencií zasiahla veľké spoločnosti

Realitný priemysel na pokraji kolapsu: vlna insolvencií zasiahla veľké spoločnosti

Realitný priemysel v Nemecku v súčasnosti prežíva obdobie neistoty a krízy, čo sa prejavuje narastajúcim počtom insolvencií. V prvom štvrťroku 2024 muselo do konkurzu podať návrh na 630 spoločností z realitnej branže, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 18,6 percenta. Ohlásená platobná neschopnosť veľkej realitnej spoločnosti Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) šokovala odvetvie a vytvorila ďalšiu neistotu. Budúca prognóza tohto odvetvia je neradostná, odborníci ako Christian Alpers z Falkenstegu predpovedajú na aktuálny rok minimálne dvojciferný nárast bankrotov. Očakáva sa, že kríza bude pokračovať aj v roku 2026, kým sa prejaví obrat.

Vlna bankrotov sa dotýka najmä veľkých realitných spoločností s ročnými tržbami nad desať miliónov eur. V prvom štvrťroku 2024 už došlo k 21 veľkým bankrotom v porovnaní s iba šiestimi v rovnakom období minulého roka. Táto situácia vyvolala otázku, či má ešte zmysel investovať v Nemecku, keďže dlhodobé rámcové podmienky pre projekty sú neisté. Stavebné spoločnosti trpia prudkým poklesom objednávok, čo sťažuje využitie zamestnancov a úpravu štrukturálnych nákladov, aby zostali ziskové. Kríza zasiahla aj ďalšie časti realitného a stavebného priemyslu a jej koniec je momentálne v nedohľadne.

Stavebnú krízu, ktorá trvá už od roku 2020, komplikujú rastúce náklady na výstavbu, čo výrazne ovplyvňuje tvorbu dostupného bývania. Dôležité programy financovania mohli v krátkom čase uplynúť, čo investorov znepokojilo a viedlo k pretrvávajúcej neistote. Zvýšenie kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) tiež spôsobilo, že kúpa rodinných domov je pre väčšinu ľudí nereálna. Celkovo je v súčasnosti v tomto odvetví pauza, pretože investície sú brzdené a budúcnosť je neistá.

Napriek náročným časom existujú v realitnom priemysle oblasti nádeje. Spoločnosti, ktoré sa špecializujú na energetickú obnovu, ako sú teplári, solárne firmy a remeselné podniky, ale aj skladové a logistické stavby a priemyselné stavby, evidujú zatiaľ len nízke počty insolvencií. Analýza spoločnosti Falkensteg však ukazuje, že insolvencie neovplyvňujú len odvetvie nehnuteľností, ale zvýšili sa aj vo všetkých sektoroch a veľkostiach spoločností. V prvom štvrťroku 2024 bolo celkovo 4 520 bankrotov, čo predstavuje nárast o 12,6 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a o 25,8 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom.