Nepremičninska panoga na robu propada: val plačilnih nesposobnosti zajame velika podjetja

Nepremičninska panoga na robu propada: val plačilnih nesposobnosti zajame velika podjetja

Nepremičninska industrija v Nemčiji trenutno doživlja obdobje negotovosti in krize, kar se odraža v vse večjem številu plačilnih nesposobnosti. V prvem četrtletju leta 2024 je moralo 630 podjetij v nepremičninski panogi vložiti predlog za stečaj, kar ustreza 18,6-odstotnemu povečanju v primerjavi s predhodnim letom. Napovedana insolventnost velike nepremičninske družbe Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) je šokirala panogo in ustvarila dodatno negotovost. Prihodnja napoved za industrijo je mračna, saj strokovnjaki, kot je Christian Alpers iz Falkenstega, za tekoče leto napovedujejo vsaj dvomestno povečanje števila stečajev. Pričakuje se, da se bo kriza nadaljevala še dolgo v 2026, preden bo preobrat očiten.

Stečajni val prizadene zlasti velike nepremičninske družbe z letno prodajo nad deset milijonov evrov. V prvem četrtletju 2024 je bilo že 21 večjih stečajev v primerjavi s samo šestimi v enakem obdobju lani. Ta situacija je sprožila vprašanje, ali je še smiselno vlagati v Nemčijo, saj so dolgoročni okvirni pogoji za projekte negotovi. Gradbena podjetja trpijo zaradi močnega upada naročil, zaradi česar je težko izkoristiti osebje in prilagoditi strukturne stroške, da bi ostala dobičkonosna. Kriza je dosegla tudi druge dele nepremičninske in gradbene industrije in ji trenutno ni videti konca.

Gradbena kriza, ki traja že od leta 2020, je zapletena zaradi naraščajočih stroškov gradnje, kar močno vpliva na ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj. Pomembni programi financiranja so se lahko iztekli v kratkem času, kar je vznemirilo vlagatelje in povzročilo stalno negotovost. Zaradi zvišanja ključnih obrestnih mer Evropske centralne banke (ECB) je tudi nakup enodružinskih hiš za večino ljudi postal nerealen. Na splošno je v panogi trenutno premor, saj so naložbe zadržane, prihodnost pa je negotova.

Kljub težkim časom so v nepremičninski industriji področja, ki vzbujajo upanje. Podjetja, ki se ukvarjajo z energetskimi prenovami, kot so toplarji, solarna podjetja in obrti, pa tudi gradnja skladišč in logistike ter industrijska gradnja, imajo doslej le nizko število insolventnosti. Vendar Falkenstegova analiza kaže, da plačilne nesposobnosti ne vplivajo le na nepremičninsko industrijo, ampak so se povečale tudi v vseh sektorjih in velikostih podjetij. V prvem četrtletju 2024 je bilo skupno 4520 stečajev, kar je 12,6-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim četrtletjem in 25,8-odstotno povečanje v primerjavi z letom prej.