Fastighetsbranschen på gränsen till kollaps: våg av insolvens drabbar stora företag

Fastighetsbranschen på gränsen till kollaps: våg av insolvens drabbar stora företag

Fastighetsbranschen i Tyskland upplever just nu en period av osäkerhet och kris, vilket återspeglas i ett ökande antal insolvenser. Under första kvartalet 2024 var 630 företag inom fastighetsbranschen tvungna att gå i konkurs, vilket motsvarar en ökning med 18,6 procent jämfört med föregående år. Det stora fastighetsbolaget Deutsche Invest Immobiliens (D.i.i.) aviserade insolvens har chockat branschen och skapat ytterligare osäkerhet. Framtidsprognosen för branschen är dyster, med experter som Christian Alpers från Falkensteg som förutspår åtminstone en tvåsiffrig ökning av konkurserna för innevarande år. Krisen väntas fortsätta långt in i 2026 innan en vändning blir uppenbar.

Stora fastighetsbolag med en årlig omsättning på över tio miljoner euro drabbas särskilt av konkursvågen. Det har redan skett 21 stora konkurser under första kvartalet 2024, jämfört med bara sex under samma period förra året. Denna situation har väckt frågan om det fortfarande är meningsfullt att investera i Tyskland, eftersom de långsiktiga ramvillkoren för projekt är osäkra. Byggföretagen lider av en kraftig ordernedgång, vilket gör det svårt att utnyttja personal och anpassa strukturkostnaderna för att förbli lönsamma. Krisen har nått andra delar av fastighets- och byggbranschen och det finns för närvarande inget slut i sikte.

Byggkrisen, som har pågått sedan 2020, kompliceras av stigande byggkostnader, vilket allvarligt påverkar skapandet av bostäder till överkomliga priser. Viktiga finansieringsprogram fick löpa ut med kort varsel, vilket gjorde investerarna oroliga och ledde till fortsatt osäkerhet. Ökningen av styrräntorna från Europeiska centralbanken (ECB) har också gjort köp av småhus orealistiskt för de flesta. Sammantaget är det just nu ett uppehåll i branschen då investeringar hålls tillbaka och framtiden är oviss.

Trots de utmanande tiderna finns det områden med hopp inom fastighetsbranschen. Företag som är specialiserade på energirenovering, såsom värmetekniker, solcellsföretag och hantverksföretag, samt lager- och logistikbyggnation och industribyggnation, har hittills bara noterat låga antal obestånd. Falkenstegs analys visar dock att insolvenserna inte bara påverkar fastighetsbranschen, utan också har ökat över alla sektorer och företagsstorlekar. Det var totalt 4 520 konkurser första kvartalet 2024, en ökning med 12,6 procent jämfört med föregående kvartal och 25,8 procent jämfört med föregående år.