房地产行业濒临崩溃：破产潮冲击大企业

房地产行业濒临崩溃：破产潮冲击大企业

德国房地产行业目前正经历一个不确定和危机时期，这反映在破产数量的增加上。 2024年第一季度，房地产行业有630家企业申请破产，较上年增加18.6%。大型房地产公司 Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) 宣布破产，震惊了整个行业，并带来了更多的不确定性。该行业的未来预测十分黯淡，Falkensteg 的 Christian Alpers 等专家预测，今年的破产数量至少会出现两位数的增长。预计这场危机将持续到 2026 年，然后才会出现明显的好转。

年销售额超过千万欧元的大型房地产公司尤其受到破产浪潮的影响。 2024 年第一季度已有 21 家大型企业破产，而去年同期仅为 6 家。这种情况引发了一个问题：由于项目的长期框架条件不确定，在德国投资是否仍然有意义。建筑公司正遭受订单急剧下降的影响，难以利用员工并调整结构成本以保持盈利。这场危机已经波及房地产和建筑业的其他领域，目前还看不到结束的迹象。

2020年以来一直持续的建筑危机因建筑成本上升而变得更加复杂，严重影响了经济适用房的建设。重要的融资计划被允许在短时间内到期，这让投资者感到不安并导致持续的不确定性。欧洲中央银行（ECB）提高主要利率也使得购买单户住宅对大多数人来说不现实。总体而言，由于投资受阻且未来不确定，该行业目前处于停顿状态。

尽管面临挑战，但房地产行业仍存在希望。专门从事能源改造的公司，如供热工程师、太阳能公司和工艺品企业，以及仓储和物流建筑和工业建筑，迄今为止破产数量很少。然而，Falkensteg 的分析表明，破产不仅影响房地产行业，而且在所有行业和公司规模中都有所增加。 2024年第一季度共有4520家破产企业，环比增长12.6%，同比增长25.8%。