التمويل العقاري: إقبال كبير على الشراء ولكن مخاوف مالية كبيرة

التمويل العقاري: إقبال كبير على الشراء ولكن مخاوف مالية كبيرة

بحسب تقرير ل www.faz.net,
منذ وقت ليس ببعيد، بدت بيئة شراء شقتك أو منزلك مثالية تقريبًا - باستثناء أسعار العقارات التي ارتفعت بشكل ملحوظ في بعض الحالات بسبب سنوات من انخفاض أسعار الفائدة وظروف المعيشة الشخصية. ولكن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية، فضلاً عن التضخم الذي انخفض بعض الشيء الآن وارتفاع تكاليف الطاقة، من الأسباب التي تثير قلقاً عظيماً لدى العديد من الناس.

ومن أجل الاستمرار في تحقيق حلم امتلاك جدرانهم الأربعة، فإن أكثر من 90% ممن شملهم الاستطلاع سيحدون من الاستهلاك الخاص. ويفضل 75% استخدام المزيد من رأس المال بحيث يظل مبلغ القرض أقل. ويقول حوالي الثلثين إنه لا يمكن لهم تمويل العقارات دون ميراث أو هبة.

60% من الذين شملهم الاستطلاع سيتخلون عن الملابس والأحذية باهظة الثمن، ونفس العدد سيتخلى عن شراء سيارة باهظة الثمن. ويرى حوالي نصف من شملهم الاستطلاع إمكانية تحقيق وفورات في تجنب الأثاث باهظ الثمن، ومنتجات التجميل والصحة، فضلا عن الأنشطة أو زيارات المطاعم.

تقول ريبيكا شيدلر، المدير العام لشركة Engel & Völkers Finance Germany GmbH، إن الظروف العامة في قطاع العقارات قد تغيرت بشكل كبير في العامين الماضيين. وتضاعفت أسعار الفائدة على القروض العقارية أربع مرات. ولا تزال تكاليف العقارات القائمة عند مستوى مرتفع إلى حد ما، وقد توقف البناء الجديد في العديد من الأماكن. وبالإضافة إلى أسعار العقارات وفوائد البناء، فإن تكاليف الشراء الإضافية المرتفعة، مثل ضريبة نقل ملكية العقارات وعمليات الموافقة الطويلة، تتسبب أيضًا في الإحجام عن تمويل العقارات.

ومن المتوقع أن يتراجع الطلب على العقارات في ألمانيا بسبب ارتفاع أسعار العقارات وارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي العام. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة العرض وانخفاض الأسعار في سوق العقارات في نهاية المطاف. قد تحتاج الشركات العاملة في قطاع العقارات إلى الاستعداد لانخفاض المبيعات وتطوير استراتيجيات بديلة للاستجابة لظروف السوق المتغيرة.