Χρηματοδότηση ακινήτων: Μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά, αλλά μεγάλες οικονομικές ανησυχίες

Χρηματοδότηση ακινήτων: Μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά, αλλά μεγάλες οικονομικές ανησυχίες

Σύμφωνα με έκθεση του www.faz.net,
Όχι πολύ καιρό πριν, το περιβάλλον για να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα ή σπίτι φαινόταν σχεδόν τέλειο - εκτός από τις τιμές των ακινήτων που έχουν αυξηθεί σημαντικά σε ορισμένες περιπτώσεις λόγω των ετών χαμηλών επιτοκίων και προσωπικών συνθηκών διαβίωσης. Όμως, τα υψηλότερα επιτόκια για τα δάνεια για ακίνητα, μαζί με τον πληθωρισμό που τώρα έχει μειωθεί κάπως και το υψηλό κόστος ενέργειας, προκαλούν σε πολλούς ανθρώπους μεγάλη ανησυχία.

Για να μπορέσουν να εκπληρώσουν το όνειρο να έχουν τους δικούς τους τέσσερις τοίχους, περισσότερο από το 90 τοις εκατό των ερωτηθέντων θα περιόριζε την ιδιωτική κατανάλωση. Το 75 τοις εκατό θα προτιμούσε να χρησιμοποιήσει περισσότερα ίδια κεφάλαια έτσι ώστε το ποσό του δανείου να παραμείνει χαμηλότερο. Περίπου τα δύο τρίτα λένε ότι δεν είναι δυνατόν να χρηματοδοτήσουν ακίνητα χωρίς κληρονομιά ή δώρο.

Το 60 τοις εκατό των ερωτηθέντων θα παραιτηθεί από ακριβά ρούχα και παπούτσια, και το ίδιο ποσοστό θα παραιτηθεί από την αγορά ενός ακριβού αυτοκινήτου. Περίπου οι μισοί από τους ερωτηθέντες βλέπουν δυνατότητες εξοικονόμησης πόρων στην αποφυγή ακριβών επίπλων, προϊόντων ομορφιάς και ευεξίας, καθώς και σε δραστηριότητες ή επισκέψεις σε εστιατόρια.

Οι γενικές συνθήκες στον κλάδο των ακινήτων έχουν αλλάξει σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια, λέει η Rebecca Scheidler, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Engel & Völkers Finance Germany GmbH. Τετραπλασιάστηκαν τα επιτόκια των δανείων για ακίνητα. Το κόστος για τα υπάρχοντα ακίνητα παραμένει σε αρκετά υψηλό επίπεδο και η νέα κατασκευή έχει σταματήσει σε πολλά σημεία. Εκτός από τις τιμές των ακινήτων και τους τόκους ανέγερσης, το υψηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και οι μακροχρόνιες διαδικασίες έγκρισης, προκαλούν επίσης απροθυμία για τη χρηματοδότηση ακινήτων.

Αναμένεται ότι η ζήτηση για ακίνητα στη Γερμανία θα μπορούσε να μειωθεί λόγω των αυξημένων τιμών των ακινήτων, των υψηλότερων επιτοκίων και της γενικής οικονομικής αβεβαιότητας. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε υπέρβαση της προσφοράς και τελικά σε πτώση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Οι εταιρείες στον κλάδο των ακινήτων μπορεί να χρειαστεί να προετοιμαστούν για χαμηλότερες πωλήσεις και να αναπτύξουν εναλλακτικές στρατηγικές για να ανταποκριθούν στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.