Kinnisvara finantseerimine: suur ostuhuvi, kuid suured finantsmured

Kinnisvara finantseerimine: suur ostuhuvi, kuid suured finantsmured

Vastavalt aruandele www.faz.net,
Mitte väga kaua aega tagasi tundus keskkond oma korteri või kodu ostmiseks peaaegu ideaalne – kui jätta kõrvale kinnisvarahinnad, mis on aastatepikkuse madala intressimäära ja isiklike elamistingimuste tõttu mõnel juhul oluliselt tõusnud. Kuid kinnisvaralaenu kõrgemad intressimäärad koos praeguseks mõnevõrra langenud inflatsiooni ja kõrgete energiakuludega valmistavad paljudele suurt muret.

Et oma nelja seina unistus siiski täita saaks, piiraks üle 90 protsendi küsitletutest eratarbimist. 75 protsenti eelistaks kasutada rohkem omakapitali, et laenusumma jääks väiksemaks. Ligikaudu kaks kolmandikku ütleb, et neil ei ole võimalik kinnisvara finantseerida ilma pärandi või kingituseta.

60 protsenti küsitletutest loobuks kallitest riietest ja jalanõudest ning sama palju kalli auto ostmisest. Ligikaudu pooled kõigist küsitletutest näevad säästmispotentsiaali kalli sisustuse, ilu- ja heaolutoodete ning tegevuste või restoranikülastuste vältimises.

Kinnisvarasektori üldised tingimused on viimase kahe aasta jooksul oluliselt muutunud, ütleb Engel & Völkers Finance Germany GmbH tegevdirektor Rebecca Scheidler. Kinnisvaralaenu intressimäärad on neljakordistunud. Olemasolevate kinnistute kulud püsivad üsna kõrgel tasemel ning uusehitus on mitmel pool seisma jäänud. Lisaks kinnisvarahindadele ja ehitusintressile tekitavad vastumeelsust kinnisvara finantseerimisel ka suured lisaostukulud, nagu kinnisvara võõrandamismaks ja pikad kooskõlastusprotsessid.

Eeldatavasti võib nõudlus kinnisvara järele Saksamaal langeda kinnisvarahindade tõusu, kõrgemate intressimäärade ja üldise majanduse ebakindluse tõttu. See võib kaasa tuua ülepakkumise ja lõpuks kinnisvaraturul hindade languse. Kinnisvarasektori ettevõtetel võib tekkida vajadus valmistuda madalamaks müügiks ja välja töötada alternatiivsed strateegiad, et reageerida muutuvatele turutingimustele.