Financiranje nekretnina: Veliki interes za kupnju, ali velike financijske brige

Financiranje nekretnina: Veliki interes za kupnju, ali velike financijske brige

Prema izvješću od www.faz.net,
Ne tako davno, okruženje za kupnju vlastitog stana ili kuće činilo se gotovo savršenim - osim cijena nekretnina koje su u nekim slučajevima značajno porasle zbog godina niskih kamata i osobnih životnih uvjeta. No više kamate za kredite za nekretnine, uz inflaciju koja je sada donekle pala i visoke troškove energije, mnogima izazivaju veliku zabrinutost.

Kako bi ipak mogli ostvariti san o vlastita četiri zida, više od 90 posto ispitanih ograničilo bi privatnu potrošnju. 75 posto radije bi koristilo više vlastitog kapitala kako bi iznos kredita ostao niži. Oko dvije trećine kaže da im nije moguće financirati nekretnine bez nasljedstva ili dara.

60 posto ispitanih odreklo bi se skupe odjeće i obuće, a isto toliko i kupnje skupog automobila. Otprilike polovica svih ispitanih vidi potencijal za uštedu u izbjegavanju skupog namještaja, kozmetičkih i wellness proizvoda, kao i aktivnosti ili posjeta restoranima.

Opći uvjeti u industriji nekretnina značajno su se promijenili u posljednje dvije godine, kaže Rebecca Scheidler, direktorica Engel & Völkers Finance Germany GmbH. Kamate na kredite za nekretnine su se učetverostručile. Troškovi za postojeće nekretnine ostaju na prilično visokoj razini, a nova gradnja je u mnogim mjestima zastala. Uz cijene nekretnina i interes za izgradnju, visoki dodatni troškovi kupnje, poput poreza na promet nekretnina i dugih postupaka odobrenja, također uzrokuju nevoljkost financiranja nekretnina.

Očekuje se da bi potražnja za nekretninama u Njemačkoj mogla pasti zbog povećanja cijena nekretnina, viših kamata i opće gospodarske nesigurnosti. To bi moglo dovesti do viška ponude iu konačnici do pada cijena na tržištu nekretnina. Tvrtke u industriji nekretnina možda će se trebati pripremiti za nižu prodaju i razviti alternativne strategije kako bi odgovorile na promjenjive tržišne uvjete.