Finanziamento immobiliare: forte interesse all'acquisto, ma grandi preoccupazioni finanziarie

Finanziamento immobiliare: forte interesse all'acquisto, ma grandi preoccupazioni finanziarie

Secondo un rapporto di www.faz.net,
Non molto tempo fa il contesto per l'acquisto di un appartamento o di una casa sembrava quasi perfetto, a parte i prezzi degli immobili che in alcuni casi sono aumentati notevolmente a causa di anni di tassi bassi e condizioni di vita personali. Ma gli interessi più elevati sui mutui immobiliari, insieme all'inflazione leggermente scesa e ai costi energetici elevati, preoccupano molti.

Per poter ancora realizzare il sogno di avere quattro mura di casa, oltre il 90 per cento degli intervistati limiterebbe i consumi privati. Il 75% preferirebbe utilizzare più capitale proprio affinché l'importo del prestito rimanga inferiore. Circa due terzi affermano che non è possibile finanziare un immobile senza eredità o donazione.

Il 60% degli intervistati rinuncerebbe a vestiti e scarpe costosi, e la stessa percentuale rinuncerebbe all'acquisto di un'auto costosa. Circa la metà degli intervistati vede un potenziale di risparmio evitando arredi costosi, prodotti di bellezza e benessere, nonché attività o visite ai ristoranti.

Le condizioni generali nel settore immobiliare sono cambiate in modo significativo negli ultimi due anni, afferma Rebecca Scheidler, amministratore delegato di Engel & Völkers Finance Germany GmbH. I tassi di interesse sui mutui immobiliari sono quadruplicati. I costi per gli immobili esistenti restano piuttosto elevati e in molti luoghi le nuove costruzioni sono in fase di stallo. Oltre ai prezzi degli immobili e agli interessi edilizi, anche gli elevati costi di acquisto aggiuntivi, come l’imposta sul trasferimento degli immobili e i lunghi processi di approvazione, causano riluttanza a finanziare gli immobili.

Si prevede che la domanda di immobili in Germania potrebbe diminuire a causa dell'aumento dei prezzi immobiliari, dei tassi di interesse più elevati e dell'incertezza economica generale. Ciò potrebbe portare ad un eccesso di offerta e, in ultima analisi, ad un calo dei prezzi sul mercato immobiliare. Le aziende del settore immobiliare potrebbero dover prepararsi a un calo delle vendite e sviluppare strategie alternative per rispondere alle mutevoli condizioni del mercato.