Nekilnojamojo turto finansavimas: didelis susidomėjimas pirkimu, bet dideli finansiniai rūpesčiai

Nekilnojamojo turto finansavimas: didelis susidomėjimas pirkimu, bet dideli finansiniai rūpesčiai

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.faz.net,
Dar ne taip seniai aplinka nuosavam butui ar būstui įsigyti atrodė beveik tobula – neskaitant nekilnojamojo turto kainų, kurios kai kuriais atvejais gerokai pakilo dėl ilgus metus trukusių žemų palūkanų ir asmeninių gyvenimo sąlygų. Tačiau aukštesnės nekilnojamojo turto paskolų palūkanos, dabar jau šiek tiek sumažėjusi infliacija ir didelės energijos sąnaudos daugeliui kelia didelį nerimą.

Kad vis dar galėtų įgyvendinti svajonę turėti savo keturias sienas, daugiau nei 90 procentų apklaustųjų ribotų privatų vartojimą. 75 procentai norėtų panaudoti daugiau nuosavo kapitalo, kad paskolos suma liktų mažesnė. Maždaug du trečdaliai teigia, kad jiems neįmanoma finansuoti nekilnojamojo turto be palikimo ar dovanojimo.

60 procentų apklaustųjų atsisakytų brangių drabužių ir batų, tiek pat atsisakytų pirkti brangų automobilį. Maždaug pusė visų apklaustųjų mato potencialą sutaupyti vengdami brangių baldų, grožio ir sveikatingumo produktų, taip pat užsiėmimų ar apsilankymų restorane.

Bendros sąlygos nekilnojamojo turto sektoriuje per pastaruosius dvejus metus labai pasikeitė, sako Rebecca Scheidler, Engel & Völkers Finance Germany GmbH generalinė direktorė. Nekilnojamojo turto paskolų palūkanos išaugo keturis kartus. Esamo nekilnojamojo turto kaštai išlieka gana aukšti, o naujos statybos daug kur sustojo. Be nekilnojamojo turto kainų ir statybos palūkanų, nenorą finansuoti nekilnojamąjį turtą taip pat sukelia didelės papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip nekilnojamojo turto perleidimo mokestis ir ilgi tvirtinimo procesai.

Tikimasi, kad nekilnojamojo turto paklausa Vokietijoje gali sumažėti dėl išaugusių nekilnojamojo turto kainų, išaugusių palūkanų ir bendro ekonominio neapibrėžtumo. Tai gali lemti pasiūlos perteklių ir galiausiai kainų kritimą nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto pramonės įmonėms gali tekti pasiruošti mažesniems pardavimams ir sukurti alternatyvias strategijas, kurios reaguotų į besikeičiančias rinkos sąlygas.