Nekustamā īpašuma finansēšana: liela interese par pirkšanu, bet lielas finansiālas rūpes

Nekustamā īpašuma finansēšana: liela interese par pirkšanu, bet lielas finansiālas rūpes

Saskaņā ar ziņojumu www.faz.net,
Pirms neilga laika vide sava dzīvokļa vai mājokļa iegādei šķita gandrīz ideāla – ja neskaita īpašumu cenas, kas atsevišķos gadījumos ir būtiski kāpušas gadiem ilgo zemo procentu likmju un personīgo dzīves apstākļu dēļ. Taču augstākas procentu likmes kredītiem nekustamajam īpašumam, kā arī inflācija, kas šobrīd ir nedaudz samazinājusies, un augstās enerģijas izmaksas, daudziem rada lielas bažas.

Lai joprojām varētu piepildīt sapni par savām četrām sienām, vairāk nekā 90 procenti aptaujāto ierobežotu privāto patēriņu. 75 procenti labprātāk izmantotu vairāk pašu kapitāla, lai aizdevuma summa paliktu mazāka. Apmēram divas trešdaļas apgalvo, ka viņiem nav iespējams finansēt nekustamo īpašumu bez mantojuma vai dāvinājuma.

60 procenti aptaujāto atteiktos no dārga apģērba un apaviem, un tikpat daudz – no dārgas automašīnas iegādes. Apmēram puse no visiem aptaujātajiem saskata ietaupījumu potenciālu, izvairoties no dārgām mēbelēm, skaistumkopšanas un labsajūtas produktiem, kā arī no aktivitātēm vai restorāna apmeklējumiem.

Vispārējie apstākļi nekustamo īpašumu nozarē pēdējo divu gadu laikā ir būtiski mainījušies, norāda Engel & Völkers Finance Germany GmbH rīkotājdirektore Rebeka Šeidlere. Nekustamo īpašumu kredītu procentu likmes ir četrkāršojušās. Izmaksas esošajiem īpašumiem saglabājas diezgan augstā līmenī, un daudzviet jaunā būvniecība ir apstājusies. Bez nekustamā īpašuma cenām un būvniecības procentiem nevēlēšanos finansēt nekustamo īpašumu rada arī augstās papildu iegādes izmaksas, piemēram, nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis un ilgi saskaņošanas procesi.

Sagaidāms, ka pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem Vācijā varētu samazināties nekustamā īpašuma cenu kāpuma, augstāku procentu likmju un vispārējās ekonomiskās nenoteiktības dēļ. Tas varētu izraisīt piedāvājuma pārpalikumu un galu galā cenu kritumu nekustamā īpašuma tirgū. Nekustamā īpašuma nozares uzņēmumiem, iespējams, būs jāsagatavojas zemākiem pārdošanas apjomiem un jāizstrādā alternatīvas stratēģijas, lai reaģētu uz mainīgajiem tirgus apstākļiem.