Vastgoedfinanciering: Hoge interesse in kopen, maar grote financiële zorgen

Vastgoedfinanciering: Hoge interesse in kopen, maar grote financiële zorgen

Volgens een rapport van www.faz.net,
Nog niet zo lang geleden leek het klimaat voor het kopen van een eigen appartement of huis bijna perfect – afgezien van de vastgoedprijzen die in sommige gevallen aanzienlijk zijn gestegen als gevolg van jaren van lage rentetarieven en persoonlijke levensomstandigheden. Maar de hogere rente op vastgoedleningen, samen met de inmiddels wat gedaalde inflatie en de hoge energiekosten, baren veel mensen grote zorgen.

Om toch de droom van een eigen huis te kunnen waarmaken, zou ruim 90 procent van de ondervraagden de particuliere consumptie beperken. 75 procent zou het liefst meer eigen vermogen willen inzetten, zodat het leenbedrag lager blijft. Ongeveer twee derde zegt dat het voor hen niet mogelijk is om onroerend goed te financieren zonder erfenis of schenking.

60 procent van de ondervraagden zou afzien van dure kleding en schoenen, en hetzelfde aantal zou afzien van het kopen van een dure auto. Ongeveer de helft van alle ondervraagden ziet besparingsmogelijkheden in het vermijden van dure meubels, schoonheids- en welzijnsproducten, maar ook activiteiten of restaurantbezoeken.

De algemene omstandigheden in de vastgoedsector zijn de afgelopen twee jaar aanzienlijk veranderd, zegt Rebecca Scheidler, Managing Director van Engel & Völkers Finance Germany GmbH. De rentetarieven op vastgoedleningen zijn verviervoudigd. De kosten voor bestaand vastgoed blijven op een vrij hoog niveau en de nieuwbouw ligt op veel plaatsen stil. Naast de vastgoedprijzen en bouwrente zorgen ook de hoge bijkomende aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting en lange goedkeuringstrajecten, voor terughoudendheid bij het financieren van vastgoed.

Verwacht wordt dat de vraag naar onroerend goed in Duitsland zou kunnen afnemen als gevolg van gestegen vastgoedprijzen, hogere rentetarieven en algemene economische onzekerheid. Dit zou kunnen leiden tot een overaanbod en uiteindelijk tot een daling van de prijzen op de vastgoedmarkt. Bedrijven in de vastgoedsector moeten zich mogelijk voorbereiden op lagere verkopen en alternatieve strategieën ontwikkelen om op veranderende marktomstandigheden te reageren.