Finansowanie nieruchomości: duże zainteresowanie zakupem, ale duże problemy finansowe

Finansowanie nieruchomości: duże zainteresowanie zakupem, ale duże problemy finansowe

Według raportu autorstwa www.faz.net,
Nie tak dawno temu warunki do zakupu własnego mieszkania lub domu wydawały się niemal idealne – pomijając ceny nieruchomości, które w niektórych przypadkach znacznie wzrosły z powodu lat niskich stóp procentowych i osobistych warunków życia. Jednak wyższe stopy procentowe kredytów na nieruchomości, w połączeniu z inflacją, która obecnie nieco spadła, oraz wysokimi kosztami energii, budzą wiele obaw.

Aby móc nadal realizować marzenie o posiadaniu własnych czterech ścian, ponad 90 proc. ankietowanych ograniczyłoby prywatną konsumpcję. 75 procent wolałoby przeznaczyć więcej kapitału własnego, aby kwota pożyczki pozostała niższa. Około dwie trzecie twierdzi, że nie ma możliwości sfinansowania nieruchomości bez spadku lub darowizny.

60 proc. ankietowanych zrezygnowałoby z drogich ubrań i butów, tyle samo z zakupu drogiego samochodu. Około połowa wszystkich ankietowanych widzi potencjał oszczędności w unikaniu drogich mebli, produktów kosmetycznych i wellness, a także zajęć lub wizyt w restauracji.

Ogólne warunki w branży nieruchomości zmieniły się znacząco w ciągu ostatnich dwóch lat, mówi Rebecca Scheidler, dyrektor zarządzająca Engel & Völkers Finance Germany GmbH. Oprocentowanie kredytów na nieruchomości wzrosło czterokrotnie. Koszty istniejących nieruchomości utrzymują się na dość wysokim poziomie, a budowa nowych w wielu miejscach została wstrzymana. Oprócz cen nieruchomości i zainteresowania budynkami, niechęć do finansowania nieruchomości powodują także wysokie dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości i długie procesy zatwierdzania.

Oczekuje się, że popyt na nieruchomości w Niemczech może spaść ze względu na rosnące ceny nieruchomości, wyższe stopy procentowe i ogólną niepewność gospodarczą. Może to doprowadzić do nadwyżki podaży i ostatecznie do spadku cen na rynku nieruchomości. Firmy z branży nieruchomości mogą być zmuszone przygotować się na niższą sprzedaż i opracować alternatywne strategie, aby zareagować na zmieniające się warunki rynkowe.