Financovanie nehnuteľnosti: Veľký záujem o kúpu, no veľké finančné starosti

Financovanie nehnuteľnosti: Veľký záujem o kúpu, no veľké finančné starosti

Podľa správy od www.faz.net,
Nie je to tak dávno, čo sa prostredie na kúpu vlastného bytu či domu zdalo takmer dokonalé – odhliadnuc od cien nehnuteľností, ktoré v niektorých prípadoch výrazne vzrástli v dôsledku rokov nízkych úrokových sadzieb a osobných životných podmienok. Vyššie úrokové sadzby pri úveroch na nehnuteľnosti, spolu s infláciou, ktorá teraz trochu klesla, a vysokými nákladmi na energie však vyvolávajú u mnohých veľké obavy.

Aby si predsa len mohli splniť sen o vlastných štyroch stenách, viac ako 90 percent opýtaných by obmedzilo súkromnú spotrebu. 75 percent by radšej použilo viac vlastného kapitálu, aby výška úveru zostala nižšia. Približne dve tretiny tvrdia, že nie je možné financovať nehnuteľnosť bez dedičstva alebo daru.

60 percent opýtaných by sa vzdalo drahého oblečenia a obuvi a rovnaký počet by sa vzdal kúpy drahého auta. Približne polovica všetkých opýtaných vidí potenciál úspor v vyhýbaní sa drahému nábytku, kozmetickým a wellness produktom, ako aj aktivitám alebo návštevám reštaurácie.

Všeobecné podmienky v realitnom priemysle sa za posledné dva roky výrazne zmenili, hovorí Rebecca Scheidler, výkonná riaditeľka Engel & Völkers Finance Germany GmbH. Úrokové sadzby úverov na nehnuteľnosti sa zvýšili štvornásobne. Náklady na existujúce nehnuteľnosti zostávajú na pomerne vysokej úrovni a nová výstavba sa na mnohých miestach zastavila. Okrem cien nehnuteľností a záujmu o výstavbu spôsobujú neochotu financovať nehnuteľnosti aj vysoké dodatočné náklady na kúpu, ako je daň z prevodu a prechodu nehnuteľností a dlhé schvaľovacie procesy.

Očakáva sa, že dopyt po nehnuteľnostiach v Nemecku by mohol klesnúť v dôsledku zvýšených cien nehnuteľností, vyšších úrokových sadzieb a všeobecnej ekonomickej neistoty. To by mohlo viesť k prebytku ponuky a v konečnom dôsledku k poklesu cien na realitnom trhu. Spoločnosti v odvetví nehnuteľností sa možno budú musieť pripraviť na nižší predaj a vyvinúť alternatívne stratégie, aby reagovali na meniace sa podmienky na trhu.