التمويل العقاري في ألمانيا: التكاليف ومتطلبات حقوق الملكية

التمويل العقاري في ألمانيا: التكاليف ومتطلبات حقوق الملكية

حلم امتلاك منزل خاص بك هو هدف حياة مهم لكثير من الناس في ألمانيا. منزل أو شقة حيث يكون لكل فرد من أفراد الأسرة مساحة خاصة به حيث يمكنهم قضاء بعض الوقت معًا وربما حتى حديقة أو شرفة - يبدو ذلك مغريًا. لكن تحقيق هذا الحلم يتطلب إعداداً مالياً كبيراً. وفقا لبيانات شركة التحليل Bulwiengesa، فإن متوسط ​​سعر المنزل المدرج في ألمانيا يبلغ حوالي 552 ألف يورو. تختلف هذه التكاليف بشكل كبير حسب الموقع، حيث تميل المدن إلى أن تكون أكثر تكلفة من المناطق الريفية. ومن أجل تمويل عملية الشراء، يوصى بتوفير ما لا يقل عن 20 بالمائة من سعر الشراء كحقوق ملكية، وهو ما يعادل في هذه الحالة 110.000 يورو.

بالإضافة إلى تكاليف الشراء البحتة، يجب أيضًا أن تؤخذ تكاليف الشراء الإضافية في الاعتبار. وتشمل هذه تكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي بالإضافة إلى ضريبة نقل الملكية العقارية، والتي تتراوح بين 3.5 و6.5 بالمائة اعتمادًا على الولاية الفيدرالية. في المثال المذكور، تبلغ هذه التكاليف الإضافية حوالي 43000 يورو، ولا تشمل تكاليف الوساطة. في المجمل، يجب على المشترين المحتملين جمع ما لا يقل عن 153000 يورو قبل أن يتمكنوا من طلب المساعدة المالية من البنك. ومن المهم أن نتذكر أن أسعار العقارات تتقلب ويصعب التنبؤ بالتطورات المستقبلية، ولهذا السبب يعد التخطيط المالي السليم والانضباط ضروريين لتحقيق حلم ملكية المنزل.