Финансиране на недвижими имоти в Германия: разходи и изисквания за собствен капитал

Финансиране на недвижими имоти в Германия: разходи и изисквания за собствен капитал

Мечтата да притежавате собствен дом е важна житейска цел за много хора в Германия. Къща или апартамент, където всеки член на семейството има собствено пространство, където могат да прекарват времето си заедно и може би дори градина или балкон – това звучи примамливо. Но реализирането на тази мечта изисква значителна финансова подготовка. По данни на анализаторската компания Bulwiengesa средната цена на една терасовидна къща в Германия е около 552 000 евро. Тези разходи варират значително в зависимост от местоположението, като градовете обикновено са по-скъпи от селските райони. За да се финансира покупката, се препоръчва да се спестят поне 20 процента от покупната цена като собствен капитал, което в този случай съответства на 110 000 евро.

В допълнение към чистите разходи за покупка трябва да се вземат предвид и допълнителните разходи за покупка. Те включват нотариални разходи и разходи за поземлен регистър, както и данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, който варира между 3,5 и 6,5 процента в зависимост от федералната провинция. В дадения пример тези допълнителни разходи възлизат на около 43 000 евро, без брокерските разходи. Следователно общо потенциалните купувачи трябва да съберат поне 153 000 евро, преди да могат да поискат помощ от банка за финансиране. Важно е да запомните, че цените на имотите варират и бъдещото развитие е трудно да се предвиди, поради което доброто финансово планиране и дисциплината са от съществено значение за осъществяването на мечтата за собственост на жилище.