Financování nemovitostí v Německu: náklady a požadavky na vlastní kapitál

Financování nemovitostí v Německu: náklady a požadavky na vlastní kapitál

Sen o vlastním bydlení je pro mnoho lidí v Německu důležitým životním cílem. Dům nebo byt, kde má každý člen rodiny svůj prostor, kde může společně trávit čas a možná i zahradu nebo balkon – to zní lákavě. Ale realizace tohoto snu vyžaduje značnou finanční přípravu. Podle údajů analytické společnosti Bulwiengesa se průměrná cena za řadový dům v Německu pohybuje kolem 552 000 eur. Tyto náklady se výrazně liší v závislosti na lokalitě, přičemž města bývají dražší než venkovské oblasti. Pro financování koupě se doporučuje našetřit alespoň 20 procent kupní ceny jako vlastní kapitál, což v tomto případě odpovídá 110 000 eur.

Kromě čistých pořizovacích nákladů je třeba vzít v úvahu i dodatečné pořizovací náklady. Patří sem náklady na notáře a katastr nemovitostí a také daň z převodu nemovitostí, která se v závislosti na spolkové zemi pohybuje mezi 3,5 a 6,5 ​​procenty. V uvedeném příkladu tyto dodatečné náklady dosahují přibližně 43 000 eur, bez zprostředkovatelských nákladů. Celkem by tedy potenciální kupci měli získat alespoň 153 000 eur, než budou moci požádat banku o pomoc s financováním. Je důležité pamatovat na to, že ceny nemovitostí kolísají a budoucí vývoj je obtížné předvídat, a proto je pro uskutečnění snu o vlastnictví domu zásadní důkladné finanční plánování a disciplína.