Ejendomsfinansiering i Tyskland: omkostninger og krav til egenkapital

Ejendomsfinansiering i Tyskland: omkostninger og krav til egenkapital

Drømmen om at eje sit eget hjem er et vigtigt livsmål for mange mennesker i Tyskland. Et hus eller lejlighed, hvor hvert familiemedlem har deres eget rum, hvor de kan tilbringe tid sammen og måske endda en have eller altan – det lyder fristende. Men at realisere denne drøm kræver betydelig økonomisk forberedelse. Ifølge data fra analysevirksomheden Bulwiengesa er gennemsnitsprisen for et rækkehus i Tyskland omkring 552.000 euro. Disse omkostninger varierer betydeligt afhængigt af beliggenhed, hvor byer har tendens til at være dyrere end landdistrikter. For at finansiere købet anbefales det at spare mindst 20 procent af købesummen som egenkapital, hvilket i dette tilfælde svarer til 110.000 euro.

Udover de rene indkøbsomkostninger skal der også tages højde for merkøbsomkostningerne. Disse omfatter notar- og tinglysningsomkostninger samt ejendomsoverførselsafgiften, som varierer mellem 3,5 og 6,5 procent afhængigt af den føderale stat. I det givne eksempel beløber disse meromkostninger sig til omkring 43.000 euro, eksklusive mægleromkostninger. I alt bør potentielle købere derfor rejse mindst 153.000 euro, før de kan bede en bank om finansieringshjælp. Det er vigtigt at huske, at ejendomspriserne svinger, og den fremtidige udvikling er svær at forudsige, hvorfor sund økonomisk planlægning og disciplin er afgørende for at realisere drømmen om boligejerskab.