Χρηματοδότηση ακινήτων στη Γερμανία: κόστος και απαιτήσεις ιδίων κεφαλαίων

Χρηματοδότηση ακινήτων στη Γερμανία: κόστος και απαιτήσεις ιδίων κεφαλαίων

Το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι είναι ένας σημαντικός στόχος ζωής για πολλούς ανθρώπους στη Γερμανία. Ένα σπίτι ή διαμέρισμα όπου κάθε μέλος της οικογένειας έχει τον δικό του χώρο όπου μπορούν να περάσουν χρόνο μαζί και ίσως ακόμη και έναν κήπο ή μπαλκόνι – αυτό ακούγεται δελεαστικό. Αλλά η πραγματοποίηση αυτού του ονείρου απαιτεί σημαντική οικονομική προετοιμασία. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης Bulwiengesa, η μέση τιμή για ένα σπίτι με βεράντα στη Γερμανία είναι περίπου 552.000 ευρώ. Αυτά τα κόστη ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, με τις πόλεις να τείνουν να είναι πιο ακριβές από τις αγροτικές περιοχές. Προκειμένου να χρηματοδοτηθεί η αγορά, συνιστάται η εξοικονόμηση τουλάχιστον 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς ως ίδια κεφάλαια, η οποία στην περίπτωση αυτή αντιστοιχεί σε 110.000 ευρώ.

Εκτός από το καθαρό κόστος αγοράς, πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα πρόσθετα κόστη αγοράς. Σε αυτά περιλαμβάνονται τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου, καθώς και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ 3,5 και 6,5 τοις εκατό ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Στο παράδειγμα που δίνεται, αυτά τα πρόσθετα κόστη ανέρχονται σε περίπου 43.000 ευρώ, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα μεσιτείας. Συνολικά, οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει επομένως να συγκεντρώσουν τουλάχιστον 153.000 ευρώ προτού μπορέσουν να ζητήσουν βοήθεια από μια τράπεζα. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται και οι μελλοντικές εξελίξεις είναι δύσκολο να προβλεφθούν, γι' αυτό ο υγιής οικονομικός σχεδιασμός και η πειθαρχία είναι ουσιαστικής σημασίας για την υλοποίηση του ονείρου της ιδιοκτησίας κατοικίας.